Dorpstraat 34
Dorpsstraat e.o., Bergeijk
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Westerhoven
Aan de Dorpstraat in Westerhoven staat een vrijstaande woning uit 1950, te midden van een bosrijke omgeving en toch dicht bij het centrum. Met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 772 vierkante meter, biedt dit huis ruimte en rust. De vraagprijs van €595.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Bergeijk, dan is dit een woning met een flinke prijs.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 588 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Het huis is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Dorpsstraat e.o.
Met 205 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1; een van hen zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Het is een rustige omgeving, ver van de stedelijke drukte, met een lage omgevingsadressendichtheid. De woningvoorraad bestaat voor 91% uit eengezinswoningen, en 86% is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool de Ster ligt op 67 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. De huisartspraktijk is om de hoek, op 204 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 2,5 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 3 kilometer. De bushaltes Westerhoven, Heuvel en Westerhoven, Dorpstraat zijn op 347 en 392 meter, met lijn 18 en 318. Het treinstation Heeze is op 13,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €534.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €349.000 naar €534.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 32 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Peter van den Oetelaar Lommers Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 34, Westerhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €534.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke prijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 588 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 154 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 177 vierkante meter aangeeft. Er is een voor- en achtertuin, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Dorpsstraat e.o. om in te wonen?
Dorpsstraat e.o. is een kleine buurt met 205 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Het is een rustige omgeving, ver van stedelijke drukte.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool de Ster ligt op 67 meter, en de huisartspraktijk is op 204 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 2,5 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 3 kilometer. De bushaltes Westerhoven, Heuvel en Westerhoven, Dorpstraat zijn op 347 en 392 meter, met lijn 18 en 318. Het treinstation Heeze is op 13,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het klinkt.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige leefomgeving.
Hoeveel woningen worden er in de buurt verkocht?
Er zijn geen cijfers over het aantal verkochte woningen of de gemiddelde verkooptijd. De woning wordt op dit moment via twee kanalen aangeboden, waaronder Peter van den Oetelaar Lommers Makelaars op Funda.
