Een vrijstaande woning met een zuinig energielabel
Deze vrijstaande woning aan de Dr. J.M. den Uylstraat staat in de Staatsliedenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van €769.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Oosterhout die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 680 m³. De woning heeft een achtertuin van 17 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt
De buurt Staatsliedenbuurt telt ruim 1.800 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op nog geen vijf minuten lopen, de Jumbo iets verder. Basisschool St. Jan is op loopafstand, net als het kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit om de hoek, en de BENU Apotheek Dommelbergen ook. De bushaltes Kreeksluisweg en Hoofseweg zijn dichtbij, met lijnen 370, 380, 683 en 372. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ruim 9 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €687.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €483.000 naar €687.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer zit met 27 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. J.M. den Uylstraat 53, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €769.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €687.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €483.000 naar €687.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 680 m³. Er is een achtertuin van 17 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een inpandige garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Staatsliedenbuurt?
De buurt telt ruim 1.800 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 476 meter, de Jumbo op 579 meter. Basisschool St. Jan is op 3,1 kilometer, maar het kinderdagverblijf zit op 500 meter. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 747 meter en de BENU Apotheek Dommelbergen op 573 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het ov-aanbod bij deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oosterhout, Kreeksluisweg op 406 meter met lijnen 370, 380 en 683, en Oosterhout, Hoofseweg op 426 meter met lijn 372. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,5 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 13 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €647.000, de mediaan €665.000. De prijzen lopen uiteen van €429.000 tot €945.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.188.
-09fe11d6.webp)
