Een royale vrijstaande woning in een rustige woonwijk
Deze vrijstaande woning uit 1990 staat aan de Dr. J.M. den Uylstraat 53, in de Staatsliedenbuurt van Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 156 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 166 m²) en een perceel van 460 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €769.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, namelijk 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €632.778 in deze buurt. Het is een woning die je niet elke dag tegenkomt, zeker niet met zo'n ruime tuin op het zuiden. Bekijk ook eens het aanbod van vrijstaande woningen in Oosterhout.
Wat deze woning bijzonder maakt
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 680 m³. De achtertuin is maar liefst 255 m² en ligt op het zuiden. Er is een inpandige garage, wat altijd handig is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming loopt via een warmtepomp en een cv-ketel. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
De Staatsliedenbuurt: een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt Staatsliedenbuurt telt zo'n 1.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel gezinnen en ouderen; 33% van de huishoudens heeft kinderen, 39% bestaat uit huishoudens zonder kinderen. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010 (bijna 89%), net als deze woning. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van 15 beoordelingen. Een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze buurt, maar ze geven wel een beeld van de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 476 meter en Jumbo op 579 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter afstand en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 747 meter, en de BENU Apotheek Dommelbergen op 573 meter. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout ligt op 1,5 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de haltes Oosterhout, Kreeksluisweg (op 406 meter) of Oosterhout, Hoofseweg (op 426 meter) de bus nemen, met lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,5 kilometer afstand. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Oosterhout.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €687.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €483.000 naar €687.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Oosterhout en TQ Makelaars Breda-Ulvenhout op Pararius. De woning staat sinds 2 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. J.M. den Uylstraat 53, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €769.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €687.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €483.000 naar €687.000. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat de woning jou waard is.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming loopt via een warmtepomp en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 11% van het koopaanbod een label A+ of hoger.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De achtertuin is 255 m² en ligt op het zuiden, volgens de makelaar. Dat betekent veel zon gedurende de dag. Het perceel is in totaal 460 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning heeft ook een inpandige garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Je kunt zelf onderzoek doen naar de staat van de fundering als je overweegt de woning te kopen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oosterhout, Kreeksluisweg op 406 meter en Oosterhout, Hoofseweg op 426 meter. Vanaf deze haltes rijden bussen met lijnnummers 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,5 kilometer afstand. De bereikbaarheid per bus is redelijk, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Staatsliedenbuurt is €632.778, gebaseerd op 18 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €549.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €4.929, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.290 is.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is op 500 meter afstand, en er is ook een kinderdagverblijf op 500 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 11 scholen te vinden, waaronder Basisschool St. Jan op 3,1 kilometer en RK Basisschool De Vonder op 3,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,5 kilometer reizen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 680 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat er geluid van de weg kan zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er is, komt van de makelaar en openbare bronnen.
-09fe11d6.webp)
