Fazantlaan 21
Villapark, Eindhoven
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Villapark
Deze vrijstaande woning uit 1921 staat in het Villapark, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 1.750.000 euro zit je hier flink boven het gemiddelde: de prijs ligt 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.047.833 euro. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van de markt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Eindhoven, dan is dit een opvallend prijzige optie.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Verdeeld over drie woonlagen kom je op een inhoud van 855 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 222 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 234 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 286 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt de omgeving "gezellig" maar wijst op onoverzichtelijke straten door hoge struiken en bomen. Het aantal misdrijven ligt op 176 per jaar. De buurt Villapark is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.928.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 710 meter of Albert Heijn op 713 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is SALTO-school Reigerlaan op 213 meter het dichtstbij, en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 1,3 kilometer. De Service Apotheek Haagdijk is op 835 meter te vinden. Met buslijn 5 stap je op bij de halte Eindhoven, DAF Museum op 335 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 686 meter. De gemeente Eindhoven heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer en een park op 1,2 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Listed. We Sell. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fazantlaan 21, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.750.000 euro. Dat is 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.047.833 euro. De prijs per vierkante meter is 7.883 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 222 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op 5.259 euro. Het is dus een woning die duidelijk boven het buurtgemiddelde geprijsd is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 855 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 222 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 234 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 286 vierkante meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 710 meter en Albert Heijn op 713 meter. SALTO-school Reigerlaan is op 213 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Haagdijk op 835 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 686 meter. Buslijn 5 stopt op 335 meter bij de halte Eindhoven, DAF Museum.
Hoe is de buurt Villapark om in te wonen?
Villapark heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner noemt het een "fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander wijst op onoverzichtelijke straten door hoge struiken en bomen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
