Een vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa aan de Gouwsingel ligt in het centrum van Assendelft, een dorp met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €975.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Zaanstad die nu te koop staat.
Ruime woning met dakterras en garage
De woning uit 1976 heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 796 m³. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 199 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft.
Een sociale buurt met veel contact
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt Centrum. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke oude buurt met slootjes en weilanden." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt maar te weinig parkeerplekken". De buurt heeft relatief veel 65-plussers en huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 393 meter en de Lidl op 516 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Openbare Basisschool De Dorpsakker ligt op 55 meter en De Regenboog op 158 meter. Huisartsenpraktijk Assendelft zit op 396 meter. De bushaltes Festina Lente en Hornlaan, met lijnen 63 en 456, liggen op respectievelijk 245 en 360 meter. Het treinstation Krommenie-Assendelft is op 3,1 kilometer afstand. De gemeente Zaanstad heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €907.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €557.000 naar €907.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer en 51 dB Lden door vliegverkeer, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gouwsingel 1, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €907.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €975.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €557.000 naar €907.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 796 m³. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is een vrijstaande villa uit 1976.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt deze verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is de buurt Centrum in Assendelft?
De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke oude buurt met slootjes en weilanden." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt maar te weinig parkeerplekken". Er is veel sociale controle en contact tussen buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS op 393 meter en de Lidl op 516 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Openbare Basisschool De Dorpsakker ligt op 55 meter en De Regenboog op 158 meter. Huisartsenpraktijk Assendelft zit op 396 meter. De bushaltes Festina Lente en Hornlaan, met lijnen 63 en 456, liggen op respectievelijk 245 en 360 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 10 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €541.600, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 80% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.446, terwijl deze woning €5.909 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave.
