Herdersweg 13A
Rijksweg-Noord, Laren
BuurtEen royale vrijstaande woning in het groen
Deze vrijstaande woning aan de Herdersweg 13A in Laren (Nh) staat in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 164 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 1827 m², is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van € 1.750.000 is aan de hoge kant, zeker gezien de prijs per m² van € 10.671. Het aanbod van vrijstaande woningen in Laren is beperkt, wat deze woning bijzonder maakt.
Een woning met karakter en ruimte
De woning is een bungalow met 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 750 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 252 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuiden, en er is een parkeerplaats. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Rijksweg-Noord: een rustige buurt
Met 415 inwoners en relatief veel 45-plussers is Rijksweg-Noord een rustige buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 90% is koop. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en voegt toe: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen." De buurt Rijksweg-Noord heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,4 km en Jumbo op 1,6 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Dr.ir.C.Lelyschool op 2,2 km, en het voortgezet onderwijs is dichterbij: het Hilfertsheem College ligt op 2,1 km. De huisartsenpraktijk Keizer zit op 2,2 km in Hilversum, en de apotheek Zevenend op 1,5 km in Laren Nh. Buslijn 108 stopt op 387 meter bij de halte Laren, Sint Janskerkhof. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 2,6 km. De gemeente Laren heeft verder een restaurant op 0,7 km en een park op 0,8 km.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Gouden Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herdersweg 13A, Laren (Nh)
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 750 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuiden, en een parkeerplaats. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 252 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte het meest relevant is voor jouw situatie. Het perceel is in beide bronnen 1827 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is niet het zuinigste, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering. Er wordt geen advies gegeven over eventuele onderzoeken, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,4 km en Jumbo op 1,6 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Dr.ir.C.Lelyschool op 2,2 km, en het voortgezet onderwijs is dichterbij: het Hilfertsheem College ligt op 2,1 km. De huisartsenpraktijk Keizer zit op 2,2 km in Hilversum, en de apotheek Zevenend op 1,5 km in Laren Nh.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 108 stopt op 387 meter bij de halte Laren, Sint Janskerkhof. Andere haltes van dezelfde lijn zijn Laren, Vredelaan op 727 meter en Laren, Viaduct op 1,2 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park op 2,6 km. Er worden geen bestemmingen of frequenties genoemd, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat is er te doen in de buurt Rijksweg-Noord?
Rijksweg-Noord is een rustige buurt met 415 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Er is een restaurant op 0,7 km en een park op 0,8 km. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt "gezellig" en de buren "super aardig".
-4d98a806.webp)
