Een vrijstaand huis met een verhaal
Aan de rand van Amersfoort, in de rustige buurt Bloeidaal, staat deze vrijstaande woning uit 1850. Met een vraagprijs van €625.000 ligt die flink onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Amersfoort, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €1.255.417 zit. Volgens de berekening is de prijs daarmee scherp.
Ruimte en karakter
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 252 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 143 m². Het perceel is volgens beide bronnen 730 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Bloeidaal, een dorpse enclave
Met 185 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een kleinschalige buurt Bloeidaal. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers", een ander spreekt van een "idyllische groene authentieke buurt". De oordelen zijn gebaseerd op 76 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Amersfoort De Stuwdam, ligt op 193 meter en wordt bediend door lijn 102. Voor boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet op 1,3 km of Jumbo op 1,4 km. Kindcentrum De Kinderhof is de dichtstbijzijnde basisschool op 975 meter. Huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 1,5 km en BENU Apotheek Liendert op 1,4 km. Treinstation Hoevelaken ligt op 2 km. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €520.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 7%, van €488.000 naar €520.000. Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van 63 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ditters Makelaars Amersfoort aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogeweg 247, Amersfoort
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.255.417. Dat is een opvallend verschil, maar het zegt niet direct iets over de staat van de woning. Het bouwjaar 1850 en het energielabel G spelen mogelijk een rol in de prijsvorming, maar de makelaar geeft geen verdere toelichting in de advertentie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 252 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² vermeldt. Het perceel is 730 m² volgens beide bronnen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €520.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ met 7% gestegen, van €488.000 naar €520.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB en industrielawaai 47 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 1,3 km en Jumbo op 1,4 km. Kindcentrum De Kinderhof is de dichtstbijzijnde basisschool op 975 meter. Huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 1,5 km en BENU Apotheek Liendert op 1,4 km. Het treinstation Hoevelaken ligt op 2 km.
Hoe is de buurt Bloeidaal om in te wonen?
Bloeidaal is een kleine buurt met 185 inwoners, waarvan 41% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers", een ander spreekt van een "idyllische groene authentieke buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het dak of de staat van onderhoud. Ook ontbreekt informatie over isolatie of verwarming. Wat er wél bekend is, staat in de beschrijving: het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten. De rest staat niet in de advertentie.
