Hoofdweg 26
Holwierde, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Holwierde
Aan de Hoofdweg 26 in Holwierde staat een vrijstaande woning uit 1934, te koop voor €369.000. Het is een rustig dorp in de gemeente Eemsdelta, waar het leven in een wat lager tempo gaat. De woning heeft een woonoppervlakte van 191 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een vraagprijs van €1.932 per m². De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde, een verschil dat je zelf kunt wegen. Voor meer context over dit type woning in de regio, bekijk vrijstaande woningen in Eemsdelta.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1934 heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning heeft een perceel van 440 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning is een vrijstaand huis met een eigen karakter, maar de details over de indeling ontbreken in de advertentie.
Het dorp Holwierde
Holwierde is een klein dorp met ongeveer 850 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en waar een gevoel van saamhorigheid heerst. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." Het is een dorp waar rust en groen centraal staan, maar waar je voor dagelijkse boodschappen wel de auto moet pakken. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Holwierde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Openbare Basisschool Hiliglo ligt op 65 meter afstand, dus de kinderen kunnen lopend naar school. De huisartspraktijk Patandin zit op 330 meter, ook goed te doen. Voor de dagelijkse boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,5 kilometer, en er zijn meerdere opties binnen vijf kilometer. De bushalte Holwierde, Bansumerweg is op 32 meter, met buslijn 41. Het treinstation Appingedam ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Eemsdelta biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op afstand, zoals je kunt zien op de pagina over de gemeente Eemsdelta.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €278.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven deze waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050; hittestress is nu laag, maar ook gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en beschikbaarheid
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lamberink aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 26, Holwierde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €369.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 191 m². Het perceel is 440 m² groot. De vraagprijs per m² is €1.932, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus de BAG-gegevens zijn leidend. Dit is een ruime vrijstaande woning, maar de exacte indeling is niet bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De basisschool Openbare Basisschool Hiliglo ligt op 65 meter afstand, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartspraktijk Patandin zit op 330 meter. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,5 kilometer, gevolgd door Aldi op dezelfde afstand. Binnen vijf kilometer zijn er twaalf supermarkten, dus er is keuze, maar niet direct om de hoek.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Holwierde, Bansumerweg, op 32 meter afstand, met buslijn 41. Er zijn ook haltes aan de Provincialeweg (lijn 641) en de Bierumerweg (lijn 41), op respectievelijk 447 en 470 meter. Het treinstation Appingedam ligt op 3,6 kilometer. De busverbindingen zijn aanwezig, maar de frequentie is niet bekend.
Wat is er te doen in de buurt van Holwierde?
Holwierde is een klein dorp met ongeveer 850 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." Het is een rustige, groene omgeving.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Hittestress is nu ook laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de woning zelf. Wateroverlast bij hevige regen is laag, dus daar hoef je je geen zorgen over te maken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details.
