Een vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan het Koloniepad 22 in Blaricum staat een vrijstaande woning uit 1974, te koop voor €1.575.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij krijgt. Met een woonoppervlak van 161 m² op een perceel van 879 m² is er buiten flink wat ruimte. De vraagprijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.674.171. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Blaricum hebben gemiddeld een groter woonoppervlak.
De woning zelf
De woning is in 1974 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 161 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 879 m² ruim, wat mogelijkheden biedt voor een tuin of buitenruimte. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals kamers, badkamers of isolatie door de makelaar vermeld. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de energiezuinigheid van deze woning is niets bekend.
Blaricum-Dorp
Blaricum-Dorp telt ruim 5.200 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel koopwoningen. Bewoners van de buurt Blaricum-Dorp geven hun leefomgeving een ruime voldoende, al zijn er geen specifieke bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt. De woningmarkt is hier actief, met 41 woningen te koop en een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 1,3 km of de Jumbo op 1,4 km afstand. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Blaricum op 1,2 km. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems zit op 1,8 km, en de Service Gooische Apotheek Laren op 1,4 km. Met de bus kun je vanaf de halte Professor v Reeslaan op 441 meter, met lijn 108, de omgeving verkennen. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 4,4 km. De gemeente Blaricum biedt daarmee een goede mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden en door vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens het peiljaar 2022. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koloniepad 22, Blaricum
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Je kunt dus niet op basis van het label inschatten hoe energiezuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat simpelweg niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.575.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.674.171. Het woonoppervlak van 161 m² is wel 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 280 m². De prijs per vierkante meter is €9.783, gebaseerd op de BAG-registratie. De woning is kleiner dan veel andere vrijstaande woningen in Blaricum-Dorp, maar het perceel is met 879 m² ruim.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers vermeld. Het woonoppervlak is 161 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 879 m² groot. Meer details over de indeling, zoals het aantal woonlagen of de aanwezigheid van een tuin, staan niet in de advertentie. Je zult de woning zelf moeten bekijken om daar een beeld van te krijgen.
Zijn er geluidsrisico's op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 41 dB Lden en door vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens het peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de geluidssituatie rondom het adres, maar zegt niets over de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 1,3 km of de Jumbo op 1,4 km. De Openbare Basisschool Blaricum zit op 1,2 km, en de huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems op 1,8 km. De Service Gooische Apotheek Laren is op 1,4 km afstand. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Professor v Reeslaan op 441 meter, met lijn 108. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 4,4 km.
Hoe is de buurt Blaricum-Dorp samengesteld?
Blaricum-Dorp heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is en 31% tussen de 45 en 65 jaar. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 79% van de woningvoorraad is koop. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus er is geen directe ervaringsfeedback. De woningmarkt is actief, met 41 woningen te koop en een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen specifieke kenmerken zoals kamers, badkamers of isolatie te publiceren. Ook het energielabel ontbreekt. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie geeft hier geen uitleg over. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
-eed5eb09.webp)
