Graafland 30
Zevenend, Laren
BuurtEen royale vrijstaande woning in het groen
Deze vrijstaande bungalow aan de Graafland 30 ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg en met een beschutte ligging. Met een vraagprijs van 1.675.000 euro is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en privacy. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De prijs ligt aan de hoge kant, mede gezien de vrijstaande woningen in Laren.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 793 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 196 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 880 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Zevenend, een rustige buurt
Met ruim 4.500 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Een bewoner geeft de buurt een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Hij voegt toe: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een oordeel op basis van één beoordeling. De buurt Zevenend heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als stellen zonder kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op zevenhonderd meter of de Albert Heijn op ongeveer negenhonderd meter. De Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 1,3 kilometer, en de Service Gooische Apotheek Laren zit op 673 meter. Buslijn 109 stopt op 191 meter bij de halte Laren, Schapendrift. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1959. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sotheby's Realty Makelaars Nederland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graafland 30, Laren (Nh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 1.675.000 euro. De prijs per vierkante meter is 8.546 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 196 vierkante meter. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs ligt aan de hoge kant, mede gezien de ligging en het formaat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 793 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 196 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 880 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1959 op een zandbodem. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata op adresniveau.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Buslijn 109 stopt op 191 meter bij de halte Laren, Schapendrift. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,8 kilometer. Met de auto is de woning bereikbaar via de omliggende wegen.
Wat is er te doen in de buurt Zevenend?
Zevenend is een rustige buurt met ruim 4.500 inwoners. Een bewoner geeft de buurt een 10 en noemt het "gezellig en respectvol". De buurt heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als stellen zonder kinderen. Er zijn voldoende voorzieningen in de omgeving.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Hierdoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. De woning is wel voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
-3d8cc502.webp)
-4d98a806.webp)
-1c23d8d0.webp)
-7af2e7ff.webp)
