Graafland 30
Zevenend, Laren
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Zevenend
Aan de rand van Laren, in de rustige buurt Zevenend, staat deze vrijstaande woning uit 1959. Met een woonoppervlakte van 196 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €1.675.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Laren.
Een ruime indeling over drie lagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 793 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 196 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 880 vierkante meter groot. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Zevenend
Met ruim 4.500 inwoners is Zevenend een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt een 10 op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buurt, ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen." De buurt Zevenend heeft een gemengde woningvoorraad met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 700 meter of Albert Heijn op bijna 900 meter. De Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend liggen op ongeveer een kilometer. Huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes op 1,3 kilometer, de Service Gooische Apotheek Laren op 673 meter. Buslijn 109 stopt op 191 meter bij halte Laren, Schapendrift. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.461.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €1.085.000 naar €1.461.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sotheby's Realty Makelaars Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graafland 30, Laren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.675.000. De WOZ-waarde is €1.461.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €1.085.000 naar €1.461.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 793 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 196 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 880 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Jumbo ligt op 700 meter en Albert Heijn op 897 meter. De Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zitten op ongeveer een kilometer. Huisartspraktijk C.P. de Bruin is in Eemnes op 1,3 kilometer, de Service Gooische Apotheek Laren op 673 meter. Buslijn 109 stopt op 191 meter bij halte Laren, Schapendrift.
Hoe is de buurt Zevenend?
Zevenend heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt een 10 op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buurt, ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1959. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Buslijn 109 stopt op 191 meter bij halte Laren, Schapendrift. Op 431 meter ligt halte Eemnes, Eemnes/Laren P+R (West) met lijnen 100, 200 en 320. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park op 4,8 kilometer.
-3d8cc502.webp)
-4d98a806.webp)
-1c23d8d0.webp)
-7af2e7ff.webp)
