Een vrijstaande woning op een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te midden van het bosgebied van Maarn - Maarsbergen. Met een woonoppervlakte van 50 m² is het een compacte woning, maar het perceel is met 3511 m² uitzonderlijk ruim. De vraagprijs van €175.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die ook onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning uit 1961
De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel E. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 3511 m² aanzienlijk groter dan de woning zelf, wat ruimte biedt voor allerlei mogelijkheden.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Relatief veel bewoners zijn 45 jaar of ouder, en een kwart is 65-plusser. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" en waardeert dat het "schoon en ligt en nooit afval of spullen op straat" ligt. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is een plek waar rust en natuur centraal staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,4 km afstand, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,5 km te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 km. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €175.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m², wat relatief compact is voor een vrijstaande woning. Het perceel is met 3511 m² juist erg ruim. De prijs per vierkante meter ligt ook onder het gemiddelde in de buurt. Of de prijs past bij wat jij zoekt, hangt af van wat je met de woning en het perceel van plan bent.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het bouwjaar is 1961 en het energielabel is E.
Wat zegt energielabel E over de woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of wat er al aan isolatie of installaties is gedaan. De woning is gebouwd in 1961, maar dat zegt op zichzelf ook niets over de onderhoudsstaat.
Hoe is het wonen in de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt is klein met 455 inwoners en heeft een rustig karakter. Veel bewoners zijn 45 jaar of ouder, en een kwart is 65-plusser. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" en waardeert dat het schoon is en er nooit afval op straat ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,4 km afstand, gevolgd door Jumbo op 2,4 km en Albert Heijn op 2,6 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 km. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter en treinstation Maarn op 1,5 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin, balkon of garage. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets gezegd. De woning wordt alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
