Een vrijstaande woning op een ruim perceel
Aan de Laan van Laag Kanje in Maarn staat deze vrijstaande woning uit 1960. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energieprestatie van de woning in te schatten. Met een woonoppervlak van 38 m² is het een compacte woning, maar het perceel is met 902 m² juist ruim. De vraagprijs van €187.500 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €249.411 voor vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1960 en heeft een woonoppervlak van 38 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 902 m² groot. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte gepubliceerd, dus over de indeling is niets bekend.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 440 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, zo'n 26%. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een andere bewoner noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,6 km, gevolgd door Jumbo op 2,3 km. Basisschool De Ladder ligt op 1,5 km en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen op 1,5 km. De Maarnse Apotheek zit er vlakbij. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 610 meter, en treinstation Maarn op 1,7 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee redelijke voorzieningen voor een bosrijke omgeving.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 46 dB Lden en spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1R-622, Maarn
Waarom ligt de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €187.500 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €249.411 in de buurt. Het woonoppervlak is met 38 m² wel 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 55 m². Het perceel is met 902 m² juist ruim. De prijs per m² is €4.934, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak. De lage prijs hangt dus vooral samen met het compacte woonoppervlak.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 38 m² volgens de BAG-registratie. Over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets vermeld. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft de woningdetails niet gepubliceerd. Het energielabel ontbreekt in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie of de indeling van de woning. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,6 km, gevolgd door Jumbo op 2,3 km. Basisschool De Ladder ligt op 1,5 km en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen op 1,5 km. De Maarnse Apotheek zit op 1,5 km. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 610 meter en treinstation Maarn op 1,7 km.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied heeft 440 inwoners en is erg rustig, met een lage omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander merkt op dat er weinig contact is tussen buren.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
