Een vrijstaande woning met een bijzonder prijskaartje
Aan de Laan van Laag Kanje in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1960. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen beeld krijgt van de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €169.500 ligt de prijs 32% onder het buurtgemiddelde van €249.411, wat deze woning opvallend scherp maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 38 m² volgens de BAG-registratie, wat 31% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 55 m². Het perceel is met 902 m² ruim te noemen. De makelaar heeft geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus over kamers of buitenruimte is niets bekend.
Een rustige bosrijke buurt
Met 440 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stille, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied telt 155 woningen, waarvan 91% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,6 km, gevolgd door Jumbo op 2,3 km. Basisschool De Ladder ligt op 1,5 km en de huisartsenpraktijk in Maarn op 1,5 km. Bushalte De Heygraeff op 610 meter wordt bediend door lijn 298, en treinstation Maarn ligt op 1,7 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres zijn risico-indicaties bekend op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1R-627, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €169.500 ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €249.411. Dat komt vooral doordat het woonoppervlak met 38 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 55 m² in de buurt. Het perceel is met 902 m² wel ruim. De prijs per vierkante meter is €4.461, gebaseerd op de BAG-registratie.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het woonoppervlak is 38 m² volgens de BAG-registratie, maar over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niets in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage is niets vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,6 km, gevolgd door Jumbo op 2,3 km. Basisschool De Ladder ligt op 1,5 km en de huisartsenpraktijk in Maarn op 1,5 km. Bushalte De Heygraeff op 610 meter wordt bediend door lijn 298, en treinstation Maarn ligt op 1,7 km.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied telt 440 inwoners, waarvan 38% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "rustig" met "alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek", terwijl een ander aangeeft dat er weinig contact is tussen buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de woning zelf is alleen het bouwjaar en het woonoppervlak bekend.
