Laan van Laag Kanje 1R1134
Maarn - Maarsbergen - Bosgebied, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande bungalow in het bos
Aan de Laan van Laag Kanje in Maarn staat deze vrijstaande bungalow uit 1960, verscholen in een bosrijke omgeving. Het is een rustige, beschutte plek, midden in een recreatiepark. De vraagprijs van €145.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411, wat de woning marktconform maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug hebben een gemiddelde vraagprijs van €249.411.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een bungalow met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 72 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 38 m², terwijl de makelaar 30 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 902 m², maar de makelaar noemt 308 m². De woning heeft een tuin rondom, is in volle eigendom en heeft HR-glas en een cv-ketel.
Rust en ruimte in het bos
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is vooral een plek voor wie van natuur en stilte houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 1,6 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,5 kilometer te vinden. Basisschool De Ladder ligt op 1,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten op ongeveer 1,5 kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 610 meter, en treinstation Maarn is op 1,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Huf op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1R1134, Maarn
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €145.000. Dat is 42% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €249.411 in de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied. De prijs per vierkante meter is €4.833, gebaseerd op de makelaar-opgave van 30 m². De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar geeft aan dat de woning twee kamers heeft, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 72 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 38 m², terwijl de makelaar 30 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 902 m², maar de makelaar noemt 308 m².
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 1,6 kilometer, gevolgd door Jumbo op 2,3 kilometer en Albert Heijn op 2,5 kilometer. Basisschool De Ladder ligt op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,5 kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 610 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 610 meter, waar buslijn 298 stopt. Daarnaast zijn er haltes Maarn, Bakkersweg en Maarn, Raadhuislaan op ongeveer 1,6 kilometer, beide met lijn 82. Treinstation Maarn ligt op 1,7 kilometer. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt heeft 455 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt dat het "een rustige buurt" is, maar dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in recreatiepark". De woning is een bungalow, vrijstaande woning, gebouwd in 1960. Het perceel is volgens de BAG-registratie 902 m², maar de makelaar geeft 308 m² op. De woning heeft een tuin rondom.
