Een vrijstaande woning met een bijzonder groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961 op een perceel van maar liefst 3511 m². Met een woonoppervlakte van 50 m² is het huis zelf compact, maar de grond eromheen heeft volop ruimte. De vraagprijs van €148.920 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €230.593, wat de woning volgens de berekening scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug hebben gemiddeld een andere prijs per m².
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel E. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Wat wél bekend is: het perceel is 3511 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een woning van 50 m². Over de staat van het onderhoud of de aanwezige installaties is niets opgenomen in de advertentie.
Rust en ruimte in het bosgebied
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied telt 455 inwoners, van wie 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, zo blijkt ook uit de waardering van bewoners in de gemeente Utrechtse Heuvelrug: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 km te vinden. Voor dagelijkse zorg zit je in Maarn: huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 km. Basisschool De Ladder en WereldKidz Meent zijn op 1,4 km afstand. De bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1961. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €148.920 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €230.593. Dat komt vooral doordat de woonoppervlakte met 50 m² compact is, terwijl het perceel met 3511 m² juist zeer ruim is. De prijs per m² is €2.978, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Of de prijs daarmee aantrekkelijk is, hangt af van wat je zoekt: veel grond bij een kleine woning.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 3511 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een woning met een woonoppervlakte van 50 m². De advertentie geeft geen verdere details over de inrichting van het perceel, zoals een tuin, terras of oprit. Het is aan jou om te bepalen wat je met deze ruimte zou doen, maar de mogelijkheden zijn door de omvang in ieder geval talrijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een zuiniger label. De advertentie vermeldt geen isolatiemaatregelen of het type verwarming, dus het is niet duidelijk welke voorzieningen aanwezig zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt telt 455 inwoners en heeft een rustig karakter, met relatief veel 65-plussers (26%). Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt dat het "een rustige buurt" is, maar dat er weinig contact is tussen buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,6 km. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op 1,4 km. Basisscholen De Ladder en WereldKidz Meent zijn op 1,4 km afstand. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar 4,4 km. Treinstation Maarn ligt op 1,5 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 760 meter, waar buslijn 298 stopt. Daarnaast zijn er haltes aan de Bakkersweg en Raadhuislaan in Maarn, beide op ongeveer 1,5 km, met buslijn 82. Treinstation Maarn ligt op 1,5 km afstand. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter, maar dat is niet bevestigd in de officiële gegevens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op een zandbodem, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen garantie voor de woning zelf. De geluidsbelasting door wegverkeer en spoorweglawaai ligt onder de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vakantieparken Makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon, garage of de aanwezigheid van isolatie. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten zijn bekend. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
