Een vrijstaand huis met karakter in Bilthoven Noord
Aan de Laurillardlaan 1 in Bilthoven staat een vrijstaande woning uit 1925, met een flinke tuin rondom en een eigen karakter. Met 7 kamers en 4 slaapkamers is er veel ruimte, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van € 1.300.000 is scherp, want die ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.620.292. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Bilt worden gemiddeld voor een hoger bedrag aangeboden.
Ruimte, tuin en praktische zaken
De woning heeft een inhoud van 954 m³ en een woonoppervlakte van 212 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 233 m² aangeeft. Het perceel is 890 m² groot. Er is een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonbuurt. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2; een van hen noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik" en waardeert de oude bomen en karakteristieke huizen. Een andere bewoner is minder positief over de veranderingen in de buurt. Op basis van vier beoordelingen is dat een gemengd beeld. De buurt Bilthoven Noord I heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 500 meter of de Albert Heijn op ruim 800 meter. Voor kinderen zijn de Van Dijckschool en Montessorischool Bilthoven dichtbij, op respectievelijk 200 en 435 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 58 stopt op 85 meter bij de halte Soestdijkseweg-Noord, en treinstation Bilthoven ligt op 776 meter. De gemeente De Bilt biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thea Geerts Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laurillardlaan 1, Bilthoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.300.000. Dat is 20% lager dan de gemiddelde vraagprijs van € 1.620.292 in de buurt. De prijs per vierkante meter is € 6.132, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 212 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere vrijstaande woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 954 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 212 m², terwijl de BAG-registratie 233 m² aangeeft. Het perceel is 890 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Er is geen isolatie vermeld in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1925, dus vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 501 meter, gevolgd door Albert Heijn op 836 meter en Lidl op 844 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Van Dijckschool op 206 meter en Montessorischool Bilthoven op 435 meter. Het Nieuwe Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 923 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, Soestdijkseweg-Noord op 85 meter, met buslijn 58 en Flex. Treinstation Bilthoven ligt op 776 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik" en waardeert de oude bomen en karakteristieke huizen. Een andere bewoner is kritisch over de veranderingen in de buurt. Het beeld is dus gemengd.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het perceel is 890 m² groot. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
