Een vrijstaande nieuwbouwwoning in Berghem-Zuid
Aan de Lijnzaadweg in Berghem-Zuid staat een vrijstaande woning uit 2023, met een woonoppervlak van 245 vierkante meter op een perceel van 1000 vierkante meter. De vraagprijs van €1.235.000 is aan de hoge kant. Deze woning is de duurste van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 124% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.139. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oss hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Zeven kamers, twee badkamers en een warmtepomp
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 925 kubieke meter. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 470 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp, gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met nieuwbouw en bos in de buurt
Met ruim 6000 inwoners is Berghem-Zuid een forse wijk, waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige maar gezellige buurt" met de school op loopafstand en winkels in de buurt. Een ander waardeert de ligging: "Mooie plek dichtbij het bos", met nieuwbouwhuizen en faciliteiten zoals supermarkten op vijf minuten fietsafstand. De buurt Berghem-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Winkels, scholen en het station van Oss
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter of Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Fonkeling ligt op 585 meter, goed te doen voor kinderen die zelfstandig lopen. De huisartsenpraktijk en apotheek in Berghem zitten beide op ongeveer 900 meter. Buslijn 294 stopt bij de halte Koolzaadweg op 351 meter. Het treinstation Oss ligt op 2,7 kilometer, en voor uitgebreidere zorg is ziekenhuis Bernhoven in Uden op 10 kilometer. De gemeente Oss heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €661.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 87% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €254.000 naar €661.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Heuvel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijnzaadweg 26, Berghem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.235.000. Dat is 124% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.139, en het is de duurste van de 18 koopwoningen die nu in Berghem-Zuid te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op €5.041, terwijl het buurtgemiddelde op €4.293 ligt. Het prijsverschil is dus aan de hoge kant, maar de woning is ook fors groter dan gemiddeld in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 925 kubieke meter. Verder is er een achtertuin van 470 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €661.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 87% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €254.000 in 2021 naar €661.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Lijnzaadweg?
Op loopafstand vind je Basisschool De Fonkeling op 585 meter en de Albert Heijn op 926 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Berghem zitten beide op ongeveer 900 meter. Buslijn 294 stopt bij de halte Koolzaadweg op 351 meter. Het treinstation Oss ligt op 2,7 kilometer en het ziekenhuis Bernhoven in Uden op 10 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Berghem-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige maar gezellige buurt" met de school op loopafstand en winkels in de buurt. Een ander waardeert de ligging: "Mooie plek dichtbij het bos", met nieuwbouwhuizen en faciliteiten zoals supermarkten op vijf minuten fietsafstand. Er zijn ook minpunten genoemd, zoals te hard rijdende auto's en weinig voorzieningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 82,4% van het koopaanbod label A en 11,8% label A+ of hoger. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarmd via een warmtepomp.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 35 dB Lden en industriegeluid 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het perceel zelf.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 1000 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin bestaat uit een achtertuin van 470 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
