Een woonboerderij met karakter in het buitengebied
Aan de Loosbroeksestraat 10 in Heesch staat een vrijstaande woonboerderij uit 1901, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €2.175.000 is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Bernheze hebben een gemiddelde vraagprijs van €2.195.000.
Ruimte over vier woonlagen
Deze woonboerderij biedt volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.625 m³. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een gashaard, een open haard, een warmtepomp en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 308 m², terwijl de makelaar 436 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 6.264 m² groot, de makelaar noteert 6.501 m².
De Bleeken - 't Grolder
Met 305 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de buurt De Bleeken - 't Grolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 3 kilometer afstand, of de Jumbo en Lidl op ongeveer 3,5 kilometer. Basisschool Sint Albertus ligt op 3 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs is er Hooghuis Heesch op 3,3 kilometer. De huisartspraktijk in Vinkel zit op 2,9 kilometer, de BENU Apotheek in Heesch op 3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Heesch, Kromstraat op 2,6 kilometer, met buslijnen 90 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.611.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 142% gestegen, van €665.000 naar €1.611.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loosbroeksestraat 10, Heesch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.175.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €1.611.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 142% gestegen, van €665.000 naar €1.611.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woonboerderij 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud van de woning is 1.625 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 436 m², terwijl de BAG-registratie 308 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een gashaard, een open haard, een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1901. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico op dit adres is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 3 kilometer afstand, gevolgd door Jumbo en Lidl op ongeveer 3,5 kilometer. Basisschool Sint Albertus ligt op 3 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs is er Hooghuis Heesch op 3,3 kilometer. De huisartspraktijk in Vinkel zit op 2,9 kilometer en de BENU Apotheek in Heesch op 3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heesch, Kromstraat op 2,6 kilometer, met buslijnen 90 en 690. Daarnaast zijn er haltes in Vinkel en Loosbroek op ongeveer 2,9 kilometer, beide met buslijn 251. Het treinstation Oss West ligt op 5,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen".
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 6.264 m² groot, terwijl de makelaar 6.501 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden.
