Een royale vrijstaande villa in Gulpen
Aan de Maretak, een rustige weg in een woonwijk, staat deze vrijstaande villa uit 1991. Met een woonoppervlakte van 207 m² volgens de makelaar en een perceel van 521 m² is dit een ruime woning. De vraagprijs van €815.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Gulpen-Wittem hebben een gemiddelde vraagprijs van €537.688.
De woning zelf
De villa heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Verwarming gaat via een c.v.-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 231 m² op het westen, een zijtuin van 98 m² en een carport. De inhoud van de woning is 806 m³.
Een buurt met veel groen
Met ruim 3.400 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder, is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,62 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander aangeeft dat mensen "veel op zich zelf" zijn en contact moeilijk te maken is. De buurt Gulpen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi liggen op ongeveer een kilometer afstand, twee straten verder. Basisschool De Triangel en de School voor Speciaal Basisonderwijs St Bernardus zitten op 464 meter, om de hoek. Huisartsenpraktijk Gulpen en Apotheek Gulpen BV zijn beide op minder dan een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Gulpen, Slenakerweg op 657 meter, met de lijnen 149, 350, 650, 657 en 659. Het treinstation Schin op Geul ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder een ziekenhuis op bijna 5 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €552.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €400.000 naar €552.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maretak 1, Gulpen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €552.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €815.000 ligt 48% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €400.000 naar €552.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 207 m² volgens de makelaar en 192 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 521 m². De inhoud van de woning is 806 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 956 meter en Aldi op 963 meter, beide op ongeveer tien minuten lopen. Verder zijn er SPAR op 2 kilometer en nog een PLUS op bijna 4 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer vier supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gulpen, Slenakerweg op 657 meter, met de lijnen 149, 350, 650, 657 en 659. Ook Gulpen, Brouwerij op 809 meter en Gulpen, Hoeve Wijngaard op 855 meter hebben busverbindingen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul op 4,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,62 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Overzichtelijk en mooi", maar merkt op dat mensen "veel op zich zelf" zijn en contact moeilijk te maken is. Een ander bewoner waardeert het groen, maar vindt de buurt "iets afgelegen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 231 m² op het westen en een zijtuin van 98 m². Daarnaast is er een carport. De totale perceeloppervlakte is 521 m².
