Martenawei 47
Koarnjum, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Koarnjum
Aan de Martenawei 47 in Koarnjum staat een vrijstaande woning uit 1910, een huis met een eigen verhaal. Met 6 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt het veel ruimte. De vraagprijs van € 259.500 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Leeuwarden worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 470 m² groot, met een achtertuin van 181 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Koarnjum
Met 355 inwoners is Koarnjum een kleine kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Je wilt er niet wonen!" en noemt overlast en onveiligheid. De buurt Koarnjum zelf is rustig, met weinig voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 2 kilometer afstand, of bij Lidl of Poiesz op 2,4 kilometer. Basisschool IKC De Swirrel ligt op 1,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens zitten beide op 2,3 kilometer in Stiens. De dichtstbijzijnde bushalte is Koarnjum, Koarnjum op 332 meter, met de lijnen 72, 73, 891 en 9721. Het treinstation Leeuwarden ligt op 5 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, maar vliegverkeer geeft 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis uit 1910 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Libbe Duinstra.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Martenawei 47, Koarnjum
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 507 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 470 m² groot, met een achtertuin van 181 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 68% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is echter 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Martenawei 47?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2 kilometer afstand, gevolgd door Lidl en Poiesz op 2,4 kilometer. Basisschool IKC De Swirrel ligt op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens zitten beide op 2,3 kilometer in Stiens. De bushalte Koarnjum, Koarnjum is op 332 meter, met lijnen 72, 73, 891 en 9721.
Hoe is de buurt Koarnjum qua samenstelling?
Koarnjum heeft 355 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 28% van de huishoudens is eenpersoons, en 34% bestaat uit gezinnen met kinderen. De buurt is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 154. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over Koarnjum.
