Begoniastraat 31
Bloemenbuurt, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning in de Bloemenbuurt
Deze tussenwoning aan de Begoniastraat 31 staat in de Bloemenbuurt, een buurt in Leeuwarden waar het aandeel koopwoningen rond de 40 procent ligt. Met een vraagprijs van 275.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1965 en heeft een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 144 vierkante meter. Het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het onderhoud.
Leven in de Bloemenbuurt
De Bloemenbuurt telt ongeveer 1.350 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (62 procent) en relatief weinig gezinnen met kinderen (19 procent). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden." Een ander noemt: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Bloemenbuurt heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool IKC Prins Constantijn op 251 meter, en de Jumbo op 606 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt. De huisartsenpraktijk J.W. de With zit op 739 meter, net als de Service Apotheek Boiten BV. De bushalte Leeuwarden, Jan Evenhuisstraat op 182 meter wordt bediend door lijn 8. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Waard Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Begoniastraat 31, Leeuwarden
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. De woonoppervlakte is 104 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 144 vierkante meter. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van De Waard Makelaars en Taxateurs bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of eventuele buitenruimte. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens die wij ontvangen bevatten deze velden niet. Wat er wél bekend is, is het bouwjaar (1965), het energielabel (C) en de oppervlakten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de exacte stookkosten hangen af van het gebruik en de staat van de woning. Het label zegt niets over de isolatie of de installaties, want die zijn niet in de advertentie vermeld. Je kunt op basis van label C geen uitspraak doen over de hoogte van de energierekening.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Begoniastraat 31?
Basisschool IKC Prins Constantijn ligt op 251 meter, en de Jumbo op 606 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt. De huisartsenpraktijk J.W. de With zit op 739 meter, net als de Service Apotheek Boiten BV. De bushalte Leeuwarden, Jan Evenhuisstraat op 182 meter wordt bediend door lijn 8, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Bloemenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,38, op basis van vier beoordelingen. De meningen zijn verdeeld. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden." Een ander noemt: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners."
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai (24 dB Lden) en vliegverkeer (36 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de ligging en de gevelisolatie.
