Bleeklaan 36
Zeeheldenbuurt, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in de Zeeheldenbuurt
Aan de Bleeklaan in Leeuwarden staat deze vrijstaande woning uit 1925, een huis met een eigen gezicht in een buurt die je zo inloopt. Met 106 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 136 vierkante meter, is dit een woning met ruimte om je eigen stempel op te drukken. De vraagprijs van €285.000 is de hoogste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee aan de hoge kant van het lokale aanbod. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €271.333. Benieuwd naar andere opties? Bekijk het aanbod van vrijstaande woningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 418 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, tussenwoning, terwijl de woning als vrijstaand te koop staat. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 106 vierkante meter op, de makelaar 97 vierkante meter. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Zeeheldenbuurt, een buurt met een eigen verhaal
Met 815 inwoners en relatief veel 65-plussers (23%) is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." Het aantal misdrijven in de buurt is 123, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer weten over de buurt? Lees verder over de buurt Zeeheldenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Poiesz ligt op 100 meter, Jumbo op 207 meter en Ekoplaza op 295 meter. Voor de kinderen is IKC Aventurijn op 176 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 473 meter. De huisarts, Huisartspraktijk M. Milius, zit op 519 meter, en de Alphega Centraal Apotheek Leeuwarden op 364 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Leeuwarden, Nieuwe Hoek op 165 meter met lijn 8, en halte Leeuwarden, De Bleek op 175 meter met lijnen 8, 21 en 51. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. Dit alles in de gemeente Leeuwarden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €236.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €151.000 naar €236.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bleeklaan 36, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €285.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €236.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €151.000 naar €236.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 418 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, tussenwoning.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Poiesz ligt op 100 meter, Jumbo op 207 meter en Ekoplaza op 295 meter. Ook Lidl op 470 meter en Aldi op 526 meter zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 165 meter bij halte Leeuwarden, Nieuwe Hoek. Op 175 meter ligt halte Leeuwarden, De Bleek met lijnen 8, 21 en 51. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander kritisch is over veranderingen in de buurt. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Zeeheldenbuurt.
Zijn er scholen in de buurt?
IKC Aventurijn, een basisschool, ligt op 176 meter. Het Stedelijk Gymnasium, school van OSG Piter Jelles, zit op 473 meter. Ook IKC Prins Constantijn op 584 meter en IKC de Kinderkoepel op 672 meter zijn opties voor basisonderwijs.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de Zeeheldenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €271.333, met een mediaan van €279.000. Deze woning is met €285.000 de duurste van de drie.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
