Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de rand van de Bloemenbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in de Bloemenbuurt, een buurt in Leeuwarden waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €275.000 zit deze woning precies op de mediaanprijs van de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de €277.681 ligt. Daarmee is de prijs marktconform voor wat er in deze buurt wordt gevraagd. Het is een van de acht koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Leeuwarden, dan zie je dat dit type woning hier redelijk vertegenwoordigd is.
Een woning met drie woonlagen en een dakterras
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 472 m³. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, en is er een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 132 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De Bloemenbuurt: een gemêleerde wijk met een eigen karakter
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is de Bloemenbuurt een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,9, maar de drie beoordelingen die er zijn, lopen sterk uiteen. Een bewoner zegt: "Je kunt het geheel als volgt formuleren: Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden." Een ander noemt: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." Het zijn persoonlijke ervaringen, maar ze geven wel een beeld van hoe sommige bewoners de sfeer beleven. De buurt Bloemenbuurt is overwegend gebouwd vóór 1945, wat het straatbeeld kenmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 444 meter, of bij Aldi op 598 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Franciscus op 235 meter, en CSG Comenius, Zamenhof voor voortgezet onderwijs op 394 meter. De huisartsenpraktijk J.W. de With zit op 518 meter, en de Service Apotheek Boiten BV op 516 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Leeuwarden, Watertoren ligt op 60 meter met lijnen 21 en 51. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €237.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €155.000 naar €237.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1930 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bosma De Witte Makelaars. De woning staat sinds 21 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groningerstraatweg 203, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €155.000 naar €237.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 472 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, een voortuin en een dakterras. De woning is in volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 211 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €2.835 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor deze buurt.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
De Bloemenbuurt heeft drie beoordelingen met een gemiddelde score van 5,9. De meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Je kunt het geheel als volgt formuleren: Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden." Een ander zegt: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." Het zijn persoonlijke ervaringen van drie bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 444 meter, gevolgd door Aldi op 598 meter. IKC Franciscus voor basisonderwijs zit op 235 meter en CSG Comenius, Zamenhof voor voortgezet onderwijs op 394 meter. De huisartsenpraktijk J.W. de With zit op 518 meter en de Service Apotheek Boiten BV op 516 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Watertoren op 60 meter, met buslijnen 21 en 51. Op 281 meter ligt halte Leeuwarden, Anemoonstraat met lijnen 21, 51 en 355. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via drie kanalen aangeboden, waaronder Bosma De Witte Makelaars. De beschikbare informatie staat in de advertentie.
