Melkemastate 2
Camminghaburen-Zuid · 8925 AP Leeuwarden
Een vrijstaande woning met een ongekend groot perceel
Deze vrijstaande woning aan de Melkemastate in Leeuwarden is een bijzonder aanbod. Met een woonoppervlak van maar liefst 4074 m² en een perceel van 19424 m² biedt het een zeldzame combinatie van ruimte en rust. De woning uit 1985 heeft energielabel A+++, het zuinigste label dat er is. De laatst bekende vraagprijs van €269.500 lag 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning tot een scherpe optie maakte. Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 24 juli 2026 niet meer online.
Camminghaburen-Zuid: een sociale en kindvriendelijke buurt
De woning staat in Camminghaburen-Zuid, een buurt waar de meeste mensen elkaar kennen en de saamhorigheid groot is. Een bewoner zegt: "Sociale en kindvriendelijke buurt." De buurt telt 2595 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Van de woningen is 94% eengezinswoning en 91% koop. Het is een matig stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 1297. Meer over de buurt Camminghaburen-Zuid.
Leven in de straat: voorzieningen om de hoek
In de straat is het rustig, maar voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Albert Heijn en Jumbo zitten allebei op loopafstand, net als Poiesz iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals IKC Alexia en IKC de Sprong, beide op loopafstand. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, met Piter Jelles en CSG Comenius op een paar minuten lopen. De gemeente Leeuwarden biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Melkemastate 2, Leeuwarden
Was de prijs van €269.500 marktconform voor deze woning?
De vraagprijs lag 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€405.143). Dat was opvallend, maar het woonoppervlak was extreem groot (4074 m²), wat de prijs per m² relatief laag maakte. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3543, maar voor deze woning kwam dat op slechts €66 per m². Het is een uniek aanbod.
Wat betekent energielabel A+++ voor mijn energiekosten?
Energielabel A+++ is het hoogst haalbare label. Het betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten. In de buurt heeft slechts 11% van de koopwoningen label A+ of hoger, dus dit is uitzonderlijk goed.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 19.424 m², wat enorm is voor een woning in een woonwijk. Dat biedt veel mogelijkheden voor tuin, privacy of eventuele uitbreiding, maar check wel de bestemmingsplanregels bij de gemeente.
Is de buurt Camminghaburen-Zuid veilig?
De buurt heeft 77 geregistreerde misdrijven op 2595 inwoners. Dat is relatief laag. Bewoners geven de buurt een 9,57 en noemen het sociaal en kindvriendelijk.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation van Leeuwarden ligt op 2,3 km afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of 5 minuten met de fiets.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisscholen IKC Alexia (664 m) en IKC de Sprong (697 m) zitten om de hoek. Ook voortgezet onderwijs is dichtbij: Piter Jelles op 190 m en CSG Comenius op 697 m.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt stonden woningen gemiddeld 45 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van de markt, maar voor deze specifieke woning kan het anders zijn door de unieke kenmerken.
