Een hoekwoning in een rustige Leeuwarder buurt
Deze hoekwoning aan de Glinstrastate staat in Camminghaburen-Zuid, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.955, wat deze woning tot een interessante optie maakt. Het is een hoekwoning in Leeuwarden uit 1987 met een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 295 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 179 m² groot. De woning wordt aangeboden via Scheenstra Makelaars.
Leven in Camminghaburen-Zuid
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "wel toe aan een grondige opknapbeurt" is. De buurt Camminghaburen-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 279 meter of de Jumbo op 304 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Alexia op 320 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ongeveer 180 meter. Buslijn 3 stopt op 107 meter bij halte Leeuwarden, Parkflat, en treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 781 meter. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Scheenstra Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Glinstrastate 1, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.955. Het woonoppervlak van 85 m² is wel 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 127 m². De prijs per vierkante meter is €3.529, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 295 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 179 m² groot.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 279 meter en de Jumbo op 304 meter. Basisschool IKC Alexia ligt op 320 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 180 meter. Buslijn 3 stopt op 107 meter en treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 781 meter.
Hoe is de buurt Camminghaburen-Zuid?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "wel toe aan een grondige opknapbeurt" is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. In de buurt heeft 30% van de woningen energielabel B, 50% heeft label A en 20% label C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
