Een ruime tussenwoning in Camminghaburen-Noord
Deze tussenwoning aan de Tjaardastate 7 staat in Camminghaburen-Noord, een buurt in Leeuwarden die in de jaren zeventig is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar en een perceel van 166 m² is dit een forse eengezinswoning. De vraagprijs van €259.000 ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €315.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Leeuwarden heeft een gemiddelde prijs van €315.500.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin. De achtertuin van 68 m² ligt op het zuidwesten, dus je hebt er veel zon. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het energielabel is C.
De buurt Camminghaburen-Noord
Met ruim 4.000 inwoners is Camminghaburen-Noord een levendige buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (77%) en 68% is koop. Bewoners van de buurt Camminghaburen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 659 meter of Albert Heijn op 709 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Trianova op 486 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen, op ongeveer 900 meter. Buslijn 3 stopt op 209 meter bij halte Dotingastate. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer (47 dB), spoorweglawaai (27 dB) en vliegverkeer (34 dB), allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SUZ Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjaardastate 7, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €259.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €315.500 in Camminghaburen-Noord. De goedkoopste woning in de buurt kost €225.000 en de duurste €525.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.252, terwijl het buurtgemiddelde €3.050 per m² is. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De achtertuin is 68 m² en ligt op het zuidwesten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het meest zuinige label. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens de openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (659 m) en Albert Heijn (709 m) voor boodschappen. Basisscholen zoals IKC Trianova (486 m) en IKC de Sprong (625 m) zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen op ongeveer 900 meter. Buslijn 3 stopt op 209 meter bij halte Dotingastate.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Dotingastate op 209 meter, waar buslijn 3 stopt. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen woningdetails zoals kamers, oppervlakte of energielabel. Deze informatie staat niet in de advertentie.
