Molenstraat 25
Reusel, Reusel-De Mierden
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Reusel
Deze vrijstaande woning uit 1955 staat aan de Molenstraat, een rustige weg in het centrum van Reusel. Met een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar en een perceel van 368 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €619.000 ligt boven het gemiddelde van vrijstaande woningen in Reusel-De Mierden, maar de woning heeft een zuinig energielabel A.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 571 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Buiten is er een voortuin van 53 m² en een achtertuin van 153 m², gelegen op het noordoosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 155 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
Reusel, een dorp met voorzieningen
Met ruim 7.000 inwoners is Reusel een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, al is dat op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen mekaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen." Een ander noemt het "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!"
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 167 meter, of bij de Jumbo op 466 meter. Basisschool De Leilinde ligt op 573 meter. De huisartsenpraktijk Sanders/Hendriks zit op 844 meter en apotheek Reusel op 651 meter. Buslijn 319 stopt op 221 meter aan de Wilhelminalaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 22 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €299.000 naar €513.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Revast Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 25, Reusel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €619.000. De WOZ-waarde is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatiewaarde, maar de uiteindelijke marktprijs kan afwijken.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 571 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €299.000 naar €513.000. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 167 meter en de Jumbo op 466 meter. Basisschool De Leilinde zit op 573 meter. De huisartsenpraktijk Sanders/Hendriks is op 844 meter en apotheek Reusel op 651 meter. Buslijn 319 stopt op 221 meter aan de Wilhelminalaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 22 kilometer.
Hoe is de buurt Reusel?
Reusel heeft ruim 7.000 inwoners. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen mekaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen." Een ander noemt het "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!"
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 368 m². Er is een voortuin van 53 m² en een achtertuin van 153 m², gelegen op het noordoosten. De woning heeft een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, buslijn 319 stopt op 221 meter aan de Wilhelminalaan. Ook is er een busstation op 282 meter met lijn 319 en op 295 meter met lijnen 143 en 43a. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 22 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in de buurt is €3.758. Deze woning heeft een prijs per m² van €4.269, gebaseerd op de makelaarsopgave van 145 m². Dat is hoger dan het buurtgemiddelde.
