Een vrijstaande woning in de Benedenstad
Aan de Nieuwe Walsteeg in Gorinchem staat een vrijstaande woning uit 1850, een type dat je niet vaak tegenkomt in de binnenstad. Met een vraagprijs van €359.950 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.945, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Gorinchem die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 250 m³ en er is een achtertuin. Het gaat om volle eigendom en de woning is aangemerkt als nieuwbouw, ook al dateert het bouwjaar uit 1850. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 50 m², de makelaar geeft 48 m² op. Het energielabel is C.
Leven in de Benedenstad
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn. De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 158 meter, de Coop op 292 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool obs De Tweemaster zit op 237 meter, en de huisartsenpraktijk Kalkhaven op 509 meter. De Stadsapotheek Poels is op 336 meter te vinden. Buslijn 706 stopt op 25 meter bij de halte Nieuwe Walsteeg, en het treinstation Gorinchem ligt op 512 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, ook over het water.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1850 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico voor 2050 is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Walsteeg 7C, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €359.950 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.945. De mediaanprijs in de buurt is €365.000, dus deze woning zit daar net onder. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 48 m² flink kleiner is dan het buurtgemiddelde van 102 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 250 m³ en er is een achtertuin. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² vermeldt. Het is een vrijstaande woning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 24,1% van de koopwoningen ook label C.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1850 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 158 meter en de Coop op 292 meter, dus dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool obs De Tweemaster zit op 237 meter en de huisartsenpraktijk Kalkhaven op 509 meter. De Stadsapotheek Poels is op 336 meter te vinden. Het treinstation Gorinchem ligt op 512 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 706 stopt op 25 meter bij de halte Gorinchem, Nieuwe Walsteeg. Ook de halte Haarstraat met lijn 706 ligt op 89 meter, en de halte Walstraat met lijn 47 op 94 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 512 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken." Er zijn ook kritische geluiden over een gevaarlijke bocht in de straat.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico echter als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
