Vrijstaand wonen aan de Nijensteinseweg
Aan de Nijensteinseweg in Hagestein staat deze vrijstaande woning uit 1953, met een energielabel A+++. Het huis ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg met open ligging en vrij uitzicht. De vraagprijs is € 1.060.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Vijfheerenlanden worden in de buurt gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 800 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 103 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. Het perceel is 919 m² groot, met een voortuin en zijtuin van 750 m² op het zuidwesten. Verder zijn er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming en er is een carport.
Rustig buitengebied met weinig buren
Met 180 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Hagestein buitengebied oost waarderen hun omgeving gemiddeld met een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen."
Voorzieningen op afstand
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 3,4 km, en ook de Jumbo zit op ongeveer dezelfde afstand. Basisschool Meester Vos ligt op 1,1 km, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag is 1,9 km verderop. De bushalte Hagestein, Nijensteinseweg is op 882 m met lijn 46 en Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,2 km. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder nog meer opties.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer Smit makelaarshuys.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nijensteinseweg 41, Hagestein
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.060.000. In de buurt staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met prijzen tussen € 595.000 en € 1.060.000. De prijs per vierkante meter is € 7.067, gebaseerd op de makelaar-opgave van 150 m² woonoppervlak. Een oordeel over de prijs wordt hier niet gegeven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 800 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 150 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² vermeldt. Het perceel is 919 m² groot, met een voortuin en zijtuin van 750 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en is hij volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm.
Wat is er in de buurt te doen en waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 3,4 km afstand. Basisschool Meester Vos ligt op 1,1 km. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag is 1,9 km verderop, en de apotheek zit in Vianen op 3,3 km. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hagestein, Nijensteinseweg op 882 m, met buslijn 46 en Flex. Ook de halte Hagestein, Autenasekade op 1.040 m heeft lijn 46 en Flex. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 5,2 km. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt heeft 180 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
-7cff1dca.webp)
-5ad73bed.webp)
-de62eea0.webp)
