Oude Beekbergerweg 123
Vogelkwartier, Apeldoorn
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in het Vogelkwartier
Deze vrijstaande woning uit 1956 staat in het Vogelkwartier, een buurt in Apeldoorn-Zuid. Met 5 kamers en een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis veel mogelijkheden. De vraagprijs van €469.000 ligt scherp, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt rond de €410.053 zit. Het aanbod van vrijstaande woningen in Apeldoorn is beperkt, dus dit is een kans.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van het huis is 365 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is gebouwd in 1956 en heeft een perceel van 402 vierkante meter.
Vogelkwartier, een levendige buurt
Met bijna 5.000 inwoners en een mix van leeftijden, is het Vogelkwartier een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Sociaal goed behulpzaam". Een ander noemt echter "veel parkeeroverlast, drugscriminaliteit, luidruchtige parkeerders". Het aantal misdrijven in de buurt is 257 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Vogelkwartier heeft een sterk stedelijk karakter, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Lidl en Jumbo liggen op ongeveer 600 meter, en de Albert Heijn op 700 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals de Rooms Katholieke Basisschool Sebastiaan en PCBO Het Kompas. De huisartsenpraktijk De Gaarde zit op 1,5 kilometer, en de BENU Apotheek Dokzuid op 300 meter. Met buslijn 11 bij de halte Hofveld op 300 meter, en het treinstation Apeldoorn op 1,6 kilometer, ben je goed verbonden. De gemeente Apeldoorn biedt daarnaast een ruim aanbod aan zorg en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €481.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €292.000 naar €481.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1956. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Reinders Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Beekbergerweg 123, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €481.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €410.053, dus deze woning zit daar boven, maar dat komt ook door het type woning.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 365 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 402 vierkante meter. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het meest zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar lager dan bij een woning met label G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen een label D of lager.
Hoe is de buurt Vogelkwartier om in te wonen?
Het Vogelkwartier is een sterk stedelijke buurt met bijna 5.000 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam", terwijl een ander melding maakt van "veel parkeeroverlast, drugscriminaliteit, luidruchtige parkeerders". Het aantal misdrijven in de buurt is 257 per jaar. De buurt heeft veel voorzieningen, zoals supermarkten en scholen binnen een paar honderd meter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten, waaronder Lidl op 579 meter, Jumbo op 606 meter en Albert Heijn op 723 meter. Er zijn ook diverse scholen, zoals de Rooms Katholieke Basisschool Sebastiaan op 362 meter en de Praktijkschool Apeldoorn op 468 meter. De huisartsenpraktijk De Gaarde zit op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Dokzuid op 297 meter. Het treinstation Apeldoorn is op 1,6 kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Hofveld op 294 meter, met buslijn 11. Op 539 meter ligt de halte Marchantstraat met lijnen 10 en 11. Verder is er de halte Aluminiumweg op 556 meter met lijnen 43, 206, 302 en 802. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1.644 meter, dus je kunt ook de trein nemen. De buslijnen verbinden je met de rest van de stad en regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, maar de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wat betreft hittestress is het risico nu laag, maar in 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het betekent dat je nu weinig last zult hebben van wateroverlast, maar dat hittestress in de toekomst een aandachtspunt kan zijn.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 19 koopwoningen te koop in het Vogelkwartier. De gemiddelde vraagprijs is €410.053, met een mediaan van €379.000. De prijzen variëren van €235.000 tot €1.087.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.185. Deze vrijstaande woning heeft een prijs per vierkante meter van €4.690, wat boven het buurtgemiddelde ligt.
Waarom is de woonoppervlakte anders in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft. Dit verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden of het wel of niet meerekenen van bepaalde ruimtes. Het is gebruikelijk dat de makelaar een eigen opgave doet, die kan afwijken van de officiële registratie.
