Een vrijstaand huis met karakter in Mariarade-Noord
Aan de Patersweg in Hoensbroek staat een vrijstaande woning uit 1939, met een flinke tuin en een aangebouwde stenen garage. Met negen kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met veel ruimte, al is de indeling wel aan de traditionele kant. De vraagprijs van €499.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is ook de duurste van de acht koopwoningen die nu in Mariarade-Noord te koop staan. Wie breder kijkt, ziet dat er in de gemeente Heerlen ook andere vrijstaande woningen worden aangeboden.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met drie slaapkamers, een cv-ketel en isolatie in de vorm van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 223 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 820 m². De woning heeft een achtertuin en een aangebouwde stenen garage, en de inhoud is 600 m³.
Mariarade-Noord
Met ruim 1.800 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" maar noemt ook het gebrek aan groen en parkeerplekken. De buurt Mariarade-Noord heeft een woningvoorraad van 965 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 650 meter of de Albert Heijn op 850 meter. Basisschool De Regenboog ligt op 400 meter, en het Sint-Janscollege voor voortgezet onderwijs op nog geen 120 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Hoensbroek Noord op 480 meter, de apotheek in Amstenrade op 740 meter. Buslijnen 1, 2 en 53 stoppen bij de halte Patersweg op 300 meter; het treinstation Nuth ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €320.000 naar €512.000. Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB, boven de norm, en die van vliegverkeer 39 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat past bij een woning uit 1939 in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder A New Home Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patersweg 41, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling op een peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €320.000 in 2020 naar €512.000 in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 600 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 170 m² op, terwijl de BAG-registratie 223 m² vermeldt. Het perceel is 820 m². Verder zijn er een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft een cv-ketel en isolatie in de vorm van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie.
Hoe is de buurt Mariarade-Noord?
Mariarade-Noord heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (40%). Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het een "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander het gebrek aan groen en parkeerplekken als minpunt noemt. De woningvoorraad bestaat voor 59% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 650 meter en de Albert Heijn op 850 meter. Basisschool De Regenboog ligt op 400 meter en het Sint-Janscollege op 120 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Hoensbroek Noord op 480 meter, de apotheek in Amstenrade op 740 meter. Buslijnen 1, 2 en 53 stoppen bij de halte Patersweg op 300 meter; het treinstation Nuth ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 91% van de panden is daar gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het is aan te raden om bij een eventuele aankoop zelf onderzoek te doen, maar dat is geen onderdeel van deze gegevens.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig zijn, en een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 60% boven de gemiddelde vraagprijs van €312.188 in Mariarade-Noord. Dat komt doordat dit een vrijstaande woning is met een groot perceel, terwijl het buurtgemiddelde ook rijtjeshuizen en appartementen omvat. Het is de duurste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per m² is €2.935, gebaseerd op de makelaar-opgave van 170 m².
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Bertus Aafjeshof op 244 meter, met buslijnen 1, 2, 40, 53 en 56. Ook de halte Patersweg op 307 meter wordt bediend door lijnen 1, 2 en 53. Het treinstation Nuth ligt op 2,9 kilometer. Er zijn dus meerdere busverbindingen in de buurt, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat is de ligging van de woning ten opzichte van scholen?
Het Sint-Janscollege, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 118 meter van de woning. Basisschool De Regenboog is op 414 meter, en de Rk Bs De Mheyster op 1.042 meter. Er zijn dus meerdere scholen op loopafstand, zowel voor basis- als voortgezet onderwijs. Ook een kinderdagverblijf ligt op 400 meter, volgens de buurtdata.
