Een vrijstaand huis met ruimte in Ulvenhout
Aan de Pennendijk in Ulvenhout staat deze vrijstaande woning uit 1969, met een woonoppervlakte van 222 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 38% boven het buurtgemiddelde van €980.708, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Het is een van de vrijstaande woningen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 770 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 189 vierkante meter, terwijl de makelaar 222 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een perceel van 408 vierkante meter.
Leven in Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een andere bewoner noemt het "een prachtige woonwijk" waar "iedereen elkaar kent". Op basis van zestig beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 775 meter, de Albert Heijn op 832 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 961 meter in Ulvenhout. Basisschool De Klokkebei ligt op 48 meter, Kbs De Rosmolen op 458 meter. Bushalte Ulvenhout, Molenstraat is op 606 meter met lijn 375. Het treinstation Breda ligt op 5,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €854.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 58% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €617.000 naar €854.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder met 29 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steverink makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pennendijk 39, Ulvenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 58% boven de WOZ-waarde van €854.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €617.000 naar €854.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 770 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 222 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 189 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 775 meter en de Albert Heijn op 832 meter. Basisschool De Klokkebei zit op 48 meter, Kbs De Rosmolen op 458 meter. De huisarts en apotheek zitten op 961 meter. Bushalte Ulvenhout, Molenstraat is op 606 meter met lijn 375.
Hoe is de buurt Ulvenhout?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet", een ander zegt dat "iedereen elkaar kent".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €980.708, de mediaan is €782.000. De vraagprijs van deze woning ligt 38% boven het buurtgemiddelde. Er staan 24 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulvenhout, Molenstraat op 606 meter, met buslijn 375. Het treinstation Breda ligt op 5,8 kilometer. De bereikbaarheid per auto is goed, maar dat is een eigen waarneming van bewoners.
