Berkenlaantje 5
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan het Berkenlaantje in Leersum staat deze vrijstaande woning uit 1983, met een woonoppervlak van 241 vierkante meter op een perceel van 1087 vierkante meter. De vraagprijs van €1.195.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug ligt lager, al is dit huis ook flink ruimer dan gemiddeld.
Een woning met een energielabel C
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het bouwjaar is 1983. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of garage.
Leersum-Dorp: rustig wonen met de natuur om de hoek
Met ruim 6.700 inwoners is Leersum-Dorp een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp kent relatief veel 65-plussers, zo'n 27 procent van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op zo'n 2,5 kilometer afstand. Basisschool De Hoeksteen zit op 200 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort en de Service Apotheek de Drie Leliën vind je op ongeveer 600 meter. De bushalte Leersum, De Schermerij op 500 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkenlaantje 5, Leersum
Wat zegt de vraagprijs over de marktpositie van deze woning?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 83 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €653.738 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 241 vierkante meter flink groter is dan het gemiddelde van 136 vierkante meter. Het prijsverschil is dus vooral een gevolg van de omvang van het huis.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de aanwezigheid van buitenruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een inschatting van de maandelijkse lasten is het verstandig om uit te gaan van een gemiddeld energieverbruik voor een huis van deze omvang.
Hoe is het wonen in de buurt Leersum-Dorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt telt ruim 6.700 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Hoeksteen zit op 200 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort en de Service Apotheek de Drie Leliën vind je op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,5 kilometer. De bushalte Leersum, De Schermerij op 500 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Voor een definitief oordeel over de fundering van dit huis is een bouwkundige inspectie nodig.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 21 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €653.738 en de mediaanprijs is €525.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €298.000 en de duurste voor €1.250.000. In de afgelopen periode zijn er 128 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €663.809.
