Een vrijstaande woning met karakter in Ribbelt-Ribbelerbrink
Deze vrijstaande woning uit 1962 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, op loopafstand van de natuur. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er volop ruimte. De vraagprijs van €450.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Enschede is dit een stevige prijs.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 468 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is 226 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 25 m² op het zuiden, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. De makelaar noemt dakisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, maar ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt", een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen" en "weinig tot geen overlast". De buurt Ribbelt-Ribbelerbrink ligt aan de rand van Enschede, met de natuur dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op een paar minuten lopen. Basisscholen zoals Paus Joannes en Openbare Basisschool Park Stokhorst zijn ook om de hoek. Huisartsenpraktijk Marinus zit op 383 meter, en de BENU Apotheek op 553 meter. De bushalte Enschede, Wkc 't Ribbelt met lijn 6 is naast de deur, en het treinstation Enschede ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €371.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €227.000 naar €371.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1962 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Euverman & Nuyts.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ribbelerbrinkstraat 112, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €371.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €227.000 naar €371.000. De vraagprijs ligt ook 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €366.038.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 468 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is 226 m² groot. Er is een achtertuin van 25 m² op het zuiden, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie en een cv-ketel als aanwezige voorzieningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1962 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke aanduiding, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen op 360 en 432 meter, dus op loopafstand. Basisscholen zoals Paus Joannes (535 m) en Openbare Basisschool Park Stokhorst (579 m) zijn ook dichtbij. Huisartsenpraktijk Marinus zit op 383 meter en de BENU Apotheek op 553 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Wkc 't Ribbelt op 66 meter, met buslijn 6. Ook de haltes Hoge Boekelerweg (302 m) en Dotterbloemstraat (331 m) worden bediend door lijn 6. Het treinstation Enschede ligt op 1.874 meter. De buslijn en het station worden genoemd, maar bestemmingen en frequenties zijn niet bekend.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt". Een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen" en "weinig tot geen overlast", maar mist meer natuur op loopafstand. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit een probleem is.
