Een stacaravan met vrij uitzicht
Aan de rand van Kesteren, in de buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard, ligt deze vrijstaande woning op een recreatiepark. Het is een stacaravan uit 2010, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. De vraagprijs van €129.000 ligt 46% onder het buurtgemiddelde van €237.908, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Neder-Betuwe hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energieprestatie van de woning in te schatten. De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 159 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 54 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 234 m², maar de makelaar noemt 386 m². De woning heeft een tuin rondom, met voortuin, achtertuin, zijtuin en een zonneterras op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt
Met 600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat." Een ander noemt: "Goede sfeer onderling." Het aantal misdrijven in de buurt is 16 per jaar. De buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg en aan water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Jumbo, beide op ongeveer 1,7 kilometer. Basisscholen zoals Sebaschool Kesteren en OBS de Sterappel liggen op ongeveer 1,7 tot 1,9 kilometer. Huisartsenpraktijk Lienden is op 1,75 kilometer, en Apotheek de Bongerd Kesteren op 2,1 kilometer. De bushalte Aalst, Burgemeester Houtkoperweg met lijn 803 is op 662 meter. Het treinstation Kesteren ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 600 meter en een park op 600 meter. De risico-indicaties op dit adres zijn: geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai 32 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Makelaarshuys.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijk van Batouwe 63, Kesteren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €129.000. Dat ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €237.908 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €117.225, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is €2.688, gebaseerd op de makelaar-opgave van 48 m². Het is een scherpe prijs voor een vrijstaande woning in dit segment.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een stacaravan met 1 woonlaag en een inhoud van 159 m³. De indeling is compact, met een woonoppervlak van 48 m² volgens de makelaar en 54 m² volgens de BAG-registratie. Er is een tuin rondom met een zonneterras op het westen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 1,7 km en Jumbo op 1,75 km. Basisscholen zoals Sebaschool Kesteren en OBS de Sterappel liggen op ongeveer 1,7 tot 1,9 km. Huisartsenpraktijk Lienden is op 1,75 km en apotheek De Bongerd Kesteren op 2,1 km. Een restaurant en een park liggen beide op 600 meter.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard?
De buurt heeft 600 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat." De woning ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg en aan water, met vrij uitzicht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is de energieprestatie van de woning niet bekend. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Burgemeester Houtkoperweg op 662 meter, met buslijn 803. Andere haltes in Lienden, zoals Adelsweg en Vogelenzangseweg, liggen op ongeveer 2 km en hebben lijnen 41 en 44. Het treinstation Kesteren ligt op 2,9 km. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, aan een rustige weg en aan water, buiten de bebouwde kom. Het is landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht, in een recreatiepark. De tuin ligt op het westen en er is een zonneterras. De ligging is volgens de makelaar een van de kenmerken van deze woning.
