-eb003f75.webp)
Een vrijstaande woning met een verrassend ruim perceel
Aan de Rijksstraatweg in Elst (Ut) staat deze vrijstaande woning uit 1962, te midden van een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van € 440.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de buurt, namelijk 51% onder de gemiddelde vraagprijs van € 901.571. Het is een scherpe prijs voor wie op zoek is naar een woning met een groot perceel. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Rhenen.
De woning: compact, maar met een groot perceel
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte volgens de makelaar is 78 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² vermeldt. Het perceel is met 765 m² ruim. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, het meest zuinige label dat er is. De woning is nieuwbouw en heeft een tuin rondom.
Elst West: een rustige buurt met een gemengde bevolking
Elst West telt 580 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. De buurt heeft een mix van huishoudens: 36% met kinderen en 45% zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Er is ook een geluid over overlast: "Een buurt die een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is." De buurt Elst West heeft een woningvoorraad van 211 woningen, waarvan 92% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand, zo'n 160 meter, ligt bushalte Elst, Kerk met buslijn 350. De Albert Heijn is op 488 meter, en de Service Apotheek het Bosje op 458 meter. Huisartsenpraktijk Breuking zit in Amerongen, op 2,5 kilometer. Daltonschool Elst en School Met De Bijbel Het Visnet zijn beide op ongeveer 400-500 meter. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1962 op kleigrond is gebouwd en 69% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VC Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 4, Elst (Ut)
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 440.000. Dat is 51% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op € 901.571 ligt. Ook per vierkante meter ligt de prijs 19% onder het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 78 m² op, terwijl de BAG-registratie 163 m² vermeldt. Het perceel is 765 m² groot. De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, het meest zuinige label dat er is. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Dat betekent dat de energiekosten naar verwachting laag zullen zijn.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is in 1962 op kleigrond gebouwd, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 69% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning.
Hoe zit het met overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit bushalte Elst, Kerk met buslijn 350 (160 meter). De Albert Heijn is op 488 meter en de Service Apotheek het Bosje op 458 meter. Huisartsenpraktijk Breuking zit in Amerongen op 2,5 kilometer. Daltonschool Elst en School Met De Bijbel Het Visnet liggen op ongeveer 400-500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Kerk op 160 meter, met buslijn 350. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West, op 5,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Er is ook een geluid over overlast: "Een buurt die een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is."
-729839cd.webp)
-03a37e6c.webp)
-39d0868f.webp)
-1868478d.webp)
-3d0bffa6.webp)
-a49e6247.webp)
-8fe484b8.webp)
-54745784.webp)
-6b55e099.webp)
