Rozenlaan 3
Ermelo - Centrum, Ermelo
BuurtEen vrijstaande woning uit 1934 in het centrum van Ermelo
Deze vrijstaande woning aan de Rozenlaan staat in het centrum van Ermelo, op een rustige weg. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs 24% boven het buurtgemiddelde van €584.095, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Ermelo die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 368 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is D. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 97 m², de makelaar geeft 90 m² op.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met bijna 3.000 inwoners en 34% 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Ermelo - Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 121 meter, PLUS op 272 meter en Aldi op 338 meter. Apotheek De Witte Pauw zit op 70 meter, de huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot op 270 meter. Basisschool Irene is op 316 meter. Buslijn 501 stopt bij het Gemeentehuis op 368 meter, en treinstation Ermelo ligt op 636 meter. De gemeente Ermelo biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €462.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 57% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €345.000 naar €462.000. De risico-indicaties op adresniveau: geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenlaan 3, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €462.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €725.000 ligt 57% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €345.000 naar €462.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 368 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Lidl ligt op 121 meter, PLUS op 272 meter en Aldi op 338 meter. Apotheek De Witte Pauw zit op 70 meter, huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot op 270 meter. Basisschool Irene is op 316 meter. Buslijn 501 stopt bij het Gemeentehuis op 368 meter, en treinstation Ermelo ligt op 636 meter.
Hoe is de buurt Ermelo - Centrum?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 34% 65-plusser is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.056, gebaseerd op de makelaar-opgave van 90 m² woonoppervlak. De BAG-registratie geeft 97 m² aan. De vraagprijs ligt 24% boven het buurtgemiddelde van €584.095.
Is er een tuin en garage?
Ja, volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
