Een vrijstaande woning met allure in Ruitersbos
Aan de Schrauwenhof 9 in Breda staat een vrijstaande woning uit 1985, te koop voor 2,8 miljoen euro. Met een woonoppervlak van 407 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, ruim 50 procent groter dan het buurtgemiddelde van 269 vierkante meter. De vraagprijs ligt 68 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 1.665.643 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Breda.
Ruimte en indeling
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.800 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met aardwarmte, een warmtepomp, gehele vloerverwarming en er is een open haard. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk. Het BAG-perceel is 825 vierkante meter, terwijl de makelaar 982 vierkante meter opgeeft.
Ruitersbos: rustig en groen
Met 2.560 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt. De buurt Ruitersbos heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 en 63 procent van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Het Mencia de Mendoza Lyceum ligt op 425 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsengroep Bredero op 1,4 kilometer. De Dienstapotheek Breda zit op 427 meter. Buslijn 176 stopt bij de halte Breda, Verdilaan op 712 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Christie's International Real Estate | R365 en Hulstkamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schrauwenhof 9, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 2.800.000 euro. Dat is 68 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 1.665.643 euro ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 6.248 euro, terwijl deze woning op 6.880 euro per vierkante meter komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 407 vierkante meter. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.800 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 407 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 416 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 825 vierkante meter en volgens de makelaar 982 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Schrauwenhof 9?
Op loopafstand vind je het Mencia de Mendoza Lyceum op 425 meter en de Dienstapotheek Breda op 427 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 1,4 kilometer. De huisarts zit op 1,4 kilometer afstand. Buslijn 176 stopt bij de halte Breda, Verdilaan op 712 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Ruitersbos?
Ruitersbos heeft 2.560 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt.
Wat voor verwarming heeft deze woning?
De woning wordt verwarmd met aardwarmte, een warmtepomp en gehele vloerverwarming. Daarnaast is er een open haard aanwezig. Deze installaties worden door de makelaar genoemd in de advertentie. Het energielabel van de woning is A++, een zuinig label. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de installaties.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, volgens de makelaar. Het perceel is volgens de BAG-registratie 825 vierkante meter, terwijl de makelaar 982 vierkante meter opgeeft. De tuin ligt rondom het huis, wat betekent dat er aan alle zijden buitenruimte is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
In de buurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 1.665.643 euro, met een mediaan van 1.557.500 euro. De prijzen variëren van 375.000 tot 3.700.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 6.248 euro. Deze woning ligt met 6.880 euro per vierkante meter boven dat gemiddelde.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het adres is Schrauwenhof 9 in de buurt Ruitersbos, in de wijk Breda zuid. De omgevingsadressendichtheid is 1.821, wat duidt op een stedelijke omgeving. Het treinstation Breda ligt op 3,5 kilometer afstand.
-4e42b57b.webp)
