Een royale vrijstaande woning in Ruitersbos
Deze vrijstaande woning aan de Schrauwenhof ligt in Ruitersbos, een buurt in Breda zuid. Met een woonoppervlak van 194 m² en een perceel van 1199 m² is dit een ruime woning, al is het woonoppervlak wel 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 269 m². De vraagprijs van €1.485.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je het aanbod van vrijstaande woningen in Breda, dan zit deze woning qua prijs in lijn met wat je in deze buurt mag verwachten.
De woning zelf
De woning uit 2006 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 698 m³. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De makelaar geeft een woonoppervlak van 194 m² op, terwijl de BAG-registratie 196 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 1199 m².
Ruitersbos: rustig en groen
Met ruim 2600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (37%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt. De buurt Ruitersbos heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl op ongeveer 1,3 km afstand, en een Albert Heijn op 1,7 km. Het Mencia de Mendoza Lyceum ligt op 300 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is Kbs Petrus & Paulus op 1,1 km. De huisarts zit op 1,3 km, en de apotheek is op 300 meter. Buslijn 176 stopt op 600 meter bij de Verdilaan, en het treinstation Breda ligt op 3,4 km. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €1.165.000 naar €1.395.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via GB Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schrauwenhof 16A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.485.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs, dus het verschil zegt vooral iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot die taxatie.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het geheel is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 698 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 194 m² op, terwijl de BAG-registratie 196 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 1199 m². De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt?
Het Mencia de Mendoza Lyceum, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 300 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs Petrus & Paulus op 1,1 km. Daarnaast zijn er binnen 5 km 55 scholen te vinden, waaronder ook speciaal onderwijs. Voor jonge kinderen is er een kinderdagverblijf op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Verdilaan op 600 meter, waar buslijn 176 stopt. Ook de halte Breda, Willem van Oranjelaan op 789 meter wordt bediend door lijn 176. Het treinstation Breda ligt op 3,4 km afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al is een auto voor sommige bestemmingen handiger.
Wat voor buurt is Ruitersbos?
Ruitersbos is een rustige buurt met ruim 2600 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt. De woningvoorraad bestaat voor 63% uit koopwoningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €1.485.000 komt neer op €7.655 per vierkante meter, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 194 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.248 per m², maar dat is inclusief kleinere en oudere woningen. De prijs per m² ligt dus hoger dan het buurtgemiddelde, wat past bij een vrijstaande woning uit 2006.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide gemeten in 2022 en 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het gaat om indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse. De woning ligt in een rustige buurt, en een bewoner merkt op dat er "geen last van veel geluidsoverlast" is.
