Smedeman 1
Nieuw-Vennep Linquenda, Haarlemmermeer
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Smedeman 1 in Nieuw-Vennep is een opvallende verschijning in de buurt Nieuw-Vennep Linquenda. Met een vraagprijs van €1.425.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt uitsteekt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €525.800, en het aanbod is beperkt. Deze prijs is aan de hoge kant, mede gezien de oppervlakte en de ligging. Het is een van de vrijstaande woningen in Haarlemmermeer die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1976 en heeft een woonoppervlakte van 192 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 258 m² vermeldt. Het perceel is 909 m² groot. De woning telt 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 838 m³. Rondom de woning is een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Het energielabel is C.
De buurt Nieuw-Vennep Linquenda
Nieuw-Vennep Linquenda is een buurt met bijna 4.000 inwoners, waarvan een aanzienlijk deel 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig om te wonen." Een ander noemt het "Mooie buurt". De buurt heeft een buurthuis, wat bijdraagt aan de sociale cohesie. Het aantal misdrijven in de buurt is 95 per jaar. De buurt Nieuw-Vennep Linquenda is een rustige woonwijk, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet, op 390 meter afstand, en ook Albert Heijn en Lidl zijn op ongeveer een kilometer te vinden. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen, waaronder Daltonschool Het Palet en De LinQ, beide op 553 meter. De huisartsenpraktijk M. Kenters en Service Apotheek de Kind zijn op ongeveer een kilometer afstand. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 2,2 kilometer. De bushaltes Getsewoud Zuid en Getsewoud P en R zijn op 253 en 542 meter, met buslijnen 397 en N97. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder ruime mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €982.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €775.000 naar €982.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweglawaai 30 dB en door vliegverkeer 46 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Amstel Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smedeman 1, Nieuw-Vennep
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.425.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Linquenda, waar de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning €525.800 is. De prijs ligt 171% boven dat buurtgemiddelde. Ook de prijs per vierkante meter is met €7.422 hoger dan het buurtgemiddelde van €4.040. Deze woning is daarmee een uitzondering in het aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een vrijstaande woning met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 192 m², maar de BAG-registratie vermeldt 258 m². Het perceel is 909 m² groot. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €982.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €775.000 naar €982.000, een stijging van 27%.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Hoogvliet op 390 meter, Albert Heijn op 1.003 meter en Lidl op 1.061 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Daltonschool Het Palet en De LinQ op 553 meter. De huisartsenpraktijk M. Kenters en Service Apotheek de Kind zijn op ongeveer een kilometer afstand. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw-Vennep Linquenda om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig om te wonen." Een ander noemt het "Mooie buurt". De buurt heeft een buurthuis, wat bijdraagt aan de sociale cohesie. Het aantal misdrijven in de buurt is 95 per jaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label C is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning. De stookkosten kunnen variëren afhankelijk van het gebruik.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 909 m² groot, dus er is voldoende buitenruimte. De garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nieuw-Vennep, Getsewoud Zuid op 253 meter en Getsewoud P en R op 542 meter, met buslijnen 397 en N97. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 2.234 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.425.000 ligt 171% boven het buurtgemiddelde van €525.800. Dit komt onder andere door de grote oppervlakte (192 m² volgens de makelaar) en het perceel van 909 m². Ook is het een vrijstaande woning, wat in deze buurt minder vaak voorkomt. De prijs per m² is €7.422, tegenover €4.040 gemiddeld in de buurt.
