Een vrijstaande woning met karakter
Aan de Stationsweg in Budel-Dorplein staat deze vrijstaande woning uit 1976, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel dat volgens de BAG-registratie 467 vierkante meter groot is, terwijl de makelaar 786 vierkante meter opgeeft. De vraagprijs van €496.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €438.786, en ook ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Cranendonck is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 500 kubieke meter. De tuin ligt op het noordoosten en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Budel-Dorplein
Met 1.375 inwoners is dit een dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners van de gemeente Cranendonck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig & centraal" en zegt: "De ligging is perfect. Midden in het dorp en dus alles op loopafstand." Een ander is minder te spreken: "Er zijn maar een paar mensen die je gedag zeggen maar verder is het gewoon shit." De buurt Budel-Dorplein heeft een woningvoorraad van 618 woningen, waarvan 86 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 623 meter, om de hoek dus, en de dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool And're wijze, is op 1,1 kilometer. De huisarts zit in Budel, op 2,4 kilometer, en de apotheek is daar vlakbij. De bushalte Prinses Irenestraat met lijn 11 is op 365 meter, en het treinstation Maarheeze ligt op 8 kilometer. De gemeente Cranendonck biedt daarmee redelijke voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74 procent, van €267.000 naar €465.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Huijers Vastgoed Makelaardij en hun vermeldingen op Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 55A, Budel-Dorplein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €496.000 ligt 7 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74 procent gestegen, van €267.000 naar €465.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 500 kubieke meter. De tuin ligt op het noordoosten en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is de buurt Budel-Dorplein?
Budel-Dorplein heeft 1.375 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Cranendonck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging "perfect" en "rustig", terwijl een ander aangeeft dat er weinig sociale contacten zijn. De woningvoorraad bestaat voor 86 procent uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 623 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool And're wijze, is op 1,1 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Budel, op ongeveer 2,4 kilometer. De bushalte Prinses Irenestraat met lijn 11 is op 365 meter, en het treinstation Maarheeze ligt op 8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan de Stationsweg, die de makelaar omschrijft als een drukke weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 467 vierkante meter, terwijl de makelaar 786 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. De woonoppervlakte is volgens de BAG 138 vierkante meter en volgens de makelaar 137 vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarheeze, op 8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in Budel-Dorplein, waaronder Prinses Irenestraat op 365 meter en Stationsweg op 443 meter, beide met buslijn 11.
