Een vrijstaande woning met karakter in Driehuizen
Aan de Tienwoningenweg 13 in Apeldoorn staat een vrijstaande woning uit 1928, te midden van de rustige woonwijk Driehuizen. Met een vraagprijs van 525.000 euro zit deze woning precies op de mediaanprijs van de buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op 554.033 euro ligt. De woning heeft een woonoppervlak van 92 m² volgens de makelaar, wat 29% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 129 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Apeldoorn.
De woning zelf: ruim opgezet met vijf kamers
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 364 m³ en de woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 78 m² op het oosten en een vrijstaande houten garage. Het betreft volle eigendom en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Driehuizen: een wijk met gemengde ervaringen
Driehuizen telt ongeveer 4.580 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,66, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad" en een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" met scholen en parken in de buurt. Er is echter ook een kritische stem: "Asociale buurt" met opmerkingen over achteruitgang en afval naast containers. Meer over de buurt Driehuizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
In de buurt vind je op loopafstand een Albert Heijn op 278 meter en een Ekoplaza op 389 meter. Voor dagelijkse zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk van Empel is op 530 meter en de Nationale Apotheek op 491 meter. Basisschool Sprengenpark ligt op 320 meter en het voortgezet onderwijs (UGO verkennend vmbo) op 264 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Prinses Beatrixlaan op 338 meter, met lijnen 1 en 12, de omgeving verkennen. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,4 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Apeldoorn.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mennink Makelaars en hun vermelding op Funda en Huispedia. De woning staat sinds 25 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tienwoningenweg 13, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. Dat is precies gelijk aan de mediaanprijs van de te koop staande woningen in de buurt Driehuizen, terwijl de gemiddelde vraagprijs daar 554.033 euro is. De prijs per vierkante meter is 5.707 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 92 m² woonoppervlak. Het is dus een prijs die in lijn ligt met wat er in de buurt wordt gevraagd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 364 m³. De makelaar vermeldt een woonoppervlak van 92 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 236 m² groot.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 278 meter en een Ekoplaza op 389 meter. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk van Empel is op 530 meter en de Nationale Apotheek op 491 meter. Basisschool Sprengenpark ligt op 320 meter en het voortgezet onderwijs (UGO verkennend vmbo) op 264 meter. Er zijn ook diverse andere scholen en supermarkten binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is de buurt Driehuizen volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Driehuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,66, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad" en een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" met scholen en parken in de buurt. Er is echter ook een kritische stem die spreekt over achteruitgang en afval naast containers. Het beeld is dus gemengd.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Prinses Beatrixlaan op 338 meter, met buslijnen 1 en 12. Ook de haltes Ritbroekstraat (425 meter) en Blekersweg (475 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,4 kilometer afstand, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat voor tuin en garage heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 78 m² die op het oosten ligt. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het betreft volle eigendom, dus je bent eigenaar van de grond en de opstallen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de staat van de isolatie.
