Een vrijstaande woning met karakter in Treebeek-Zuid
Aan de Treebeekstraat 58 in Brunssum staat een vrijstaande woning uit 1915, met een flinke tuin rondom en een rustige ligging aan een park. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, en de woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Brunssum worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Ruime indeling met tuin rondom
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 m³, en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 133 m², de makelaar geeft 126 m² op. Het perceel is 358 m² groot, met een achtertuin van 149 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". De buurt Treebeek-Zuid heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 38% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, op nog geen driehonderd meter, of bij Albert Heijn op ruim zevenhonderd meter. Basisschool Sint Franciscus en BS de Vlindertuin liggen beide op ongeveer zevenhonderd meter, en het Sint-Janscollege voor voortgezet onderwijs zit op ruim zevenhonderd meter. De huisartsenpraktijk Emma zit om de hoek, op driehonderd meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Hoensbroek op een kilometer. Het busstation Hoensbroek ligt op vierhonderd meter met lijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340, en het treinstation Hoensbroek is op drie kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €163.000 naar €255.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand), en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DT Makelaardij, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Treebeekstraat 58, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €163.000 naar €255.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is het 133 m², de makelaar geeft 126 m² op. Het perceel is 358 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Bij label D kun je rekening houden met gematigde energiekosten, maar het exacte verbruik hangt af van je eigen gebruik en de staat van de cv-ketel.
Hoe is de tuin en de ligging van de woning?
De woning heeft een achtertuin van 149 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan een park en in een woonwijk. Dat betekent dat je zowel groen als rust in de buurt hebt, zonder dat het in een drukke straat ligt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1915, en in dit postcodegebied is 36% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om te weten dat deze risico's op de omgeving betrekking hebben.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 293 meter en Albert Heijn op 719 meter. Basisschool Sint Franciscus en BS de Vlindertuin liggen op ongeveer 670 meter, en het Sint-Janscollege voor voortgezet onderwijs op 716 meter. De huisartsenpraktijk Emma zit op 331 meter, en de apotheek BENU Hoensbroek op 1016 meter. Het busstation Hoensbroek is op 379 meter met meerdere lijnen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het dichtstbijzijnde busstation is Hoensbroek, op 379 meter, met lijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340. Daarnaast is er halte Brunssum, Ceresstraat op 405 meter met lijnen 2 en 56. Het treinstation Hoensbroek ligt op 3066 meter. Vanaf deze haltes kun je verschillende richtingen op, maar de exacte bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Brunssum?
Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Treebeek-Zuid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit de BAG-registratie en de makelaar. Voor meer details kun je de makelaar raadplegen, maar dat staat niet in de advertentie.
