Villa Dotterbloem 25
Landgoed Driessen · 5146 AA Waalwijk
Een royale vrijstaande woning in een groene buurt
Villa Dotterbloem 25 staat in Landgoed Driessen, een buurt waar het rustig wonen is en waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 geven. Met een laatst bekende vraagprijs van €845.000 lag deze woning flink boven het buurtgemiddelde, de prijs lag 52% boven de gemiddelde vraagprijs van €557.435 in deze buurt. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Waalwijk vindt hier een ruim opgezette woning uit 2005. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
Deze vrijstaande woning had zes kamers en een woonoppervlak van 220 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 214 m² aangeeft. Het perceel is 372 m² groot. Het energielabel is A++, een zuinig label, en de woning is gebouwd in 2005.
Leven in Landgoed Driessen
Met ruim 4.400 inwoners is Landgoed Driessen een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners waarderen de rust en de ruimte, al merkt een bewoner op dat een supermarkt in de wijk zelf welkom zou zijn. Een ander noemt het "een schone buurt en veilig", maar ook "druk met auto's" en "in school tijd heel druk met kinderen en lawaai". De buurt Landgoed Driessen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 771 meter of Jumbo op 919 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 136 meter. De huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 1,2 kilometer en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 1,5 kilometer. Buslijn 174 stopt op 286 meter bij halte Waalwijk, Oprijlaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,7 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een geluidsbelasting van 53 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 40 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, net als voor hittestress in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Van de Zande Makelaardij Waalwijk aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Villa Dotterbloem 25, Waalwijk
Wat kostte deze vrijstaande woning in Landgoed Driessen?
De vraagprijs was €845.000. Dat was 52% boven de gemiddelde vraagprijs van €557.435 in de buurt. De prijs per vierkante meter was €3.841, gebaseerd op de woonoppervlakte van 220 m² die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde lag op €4.153 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers. Het aantal slaapkamers en badkamers werd niet apart vermeld in de advertentie. De woonoppervlakte was 220 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 214 m² aangeeft. Het perceel is 372 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Landgoed Driessen beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "Veilig en rustig", maar merkt op dat een supermarkt in de wijk zelf wel fijn zou zijn. De reviews gaan over de buurt zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 771 meter en Jumbo op 919 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum zit op 136 meter. De huisartsenpraktijk Raaijmakers is op 1,2 kilometer en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 1,5 kilometer. Buslijn 174 stopt op 286 meter bij halte Waalwijk, Oprijlaan.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zorgt voor 40 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting op het perceel zelf.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 11,7 kilometer afstand. De bushalte Waalwijk, Oprijlaan ligt op 286 meter en wordt bediend door buslijn 174.
