Frouwesân 71
Zuiderburen, Leeuwarden
BuurtEen royale twee-onder-één-kap aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2007 staat in Zuiderburen, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met 159 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 443 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van water en groen houdt. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €645.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Leeuwarden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 629 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Zuiderburen: wonen aan het water
Zuiderburen is een jonge buurt, bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Met ruim 5.400 inwoners en veel gezinnen, 52 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Zuiderburen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "leuke buren", een ander is kritischer over de veiligheid. Het aantal misdrijven ligt op 128 per jaar in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,8 kilometer, gevolgd door Poiesz op 1,8 kilometer. Basisscholen IKC Maxima en IKC Wynwizer zitten op ongeveer 600 tot 800 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zijn beide op ongeveer 1,8 kilometer. Buslijn 7 stopt op 362 meter bij halte Noarder Stienplaat. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden is met de fiets of auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €547.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €372.000 naar €547.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frouwesân 71, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €547.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €372.000 naar €547.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 629 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 74% van het koopaanbod label A en 15% label A+. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het zuinige label.
Hoe is de buurt Zuiderburen?
Zuiderburen is een jonge buurt, bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Er wonen ruim 5.400 mensen, waarvan 52% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "leuke buren", een ander is kritischer over de veiligheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,8 kilometer, gevolgd door Poiesz op 1,8 kilometer. Basisscholen IKC Maxima en IKC Wynwizer zitten op ongeveer 600 tot 800 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zijn beide op ongeveer 1,8 kilometer. Buslijn 7 stopt op 362 meter bij halte Noarder Stienplaat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op 362 meter bij halte Noarder Stienplaat en op 366 meter bij halte Ytsjesân. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,5 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg en aan vaarwater.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, van spoorweglawaai 18 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 25 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €579.900 en een mediaan van €595.000. De prijzen variëren van €342.500 tot €795.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.677. Deze woning ligt met €4.300 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
