Frouwesân 71
Zuiderburen, Leeuwarden
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Zuiderburen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2007 staat in Zuiderburen, een rustige buurt in Leeuwarden. De woning is met 159 vierkante meter woonoppervlak ruim opgezet en ligt op een perceel van 443 vierkante meter. De vraagprijs van 645.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Leeuwarden, dat rond de 580.000 euro zit. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van de woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 2007 en het gaat om een twee-onder-één-kapwoning. Meer specifieke informatie over kamers, badkamers of buitenruimte staat niet in de advertentie.
Zuiderburen, een rustige buurt
Zuiderburen telt ruim 5.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. De buurt bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en koopwoningen, wat het een stabiele woonwijk maakt. Bewoners van de buurt Zuiderburen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Poiesz, beide op ongeveer 1,8 kilometer afstand. Voor kinderen is IKC Maxima op 641 meter de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten op ongeveer 1,8 kilometer. Buslijn 7 stopt op 362 meter bij de halte Noarder Stienplaat. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 547.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frouwesân 71, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 547.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 645.000 euro ligt 18% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van de woning gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoeveel slaapkamers de woning heeft of of er een tuin is. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Je kunt hierover alleen informatie krijgen bij de verkopende partij.
Hoe is de buurt Zuiderburen om in te wonen?
Zuiderburen is een rustige buurt met ruim 5.400 inwoners, waarvan veel gezinnen en 45-plussers. De buurt bestaat vooral uit eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, een ander merkt op dat er de laatste jaren veel is veranderd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Poiesz, beide op ongeveer 1,8 kilometer. Basisschool IKC Maxima ligt op 641 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten op ongeveer 1,8 kilometer. Buslijn 7 stopt op 362 meter bij de halte Noarder Stienplaat. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, door spoorweglawaai 18 dB Lden en door vliegverkeer 24 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit betekent dat er geen sprake is van een overschrijding van de wettelijke normen voor geluid.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is 645.000 euro voor 159 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 4.057 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op 3.677 euro. Deze woning zit daarmee boven het buurtgemiddelde.
