Een vrijstaande woning in Pendrecht
Deze vrijstaande woning aan de Wemeldingestraat 51 staat in Pendrecht, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een laatst bekende vraagprijs van €800.000 lag de prijs flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €354.551 lag. Het is een opvallend aanbod, want vrijstaande woningen zijn in deze buurt zeldzaam. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel E. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 182 m², terwijl de BAG-registratie 199 m² aangeeft. Het perceel is 722 m² groot. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 657 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar lag de woning aan een rustige weg in een woonwijk.
Pendrecht, een buurt met voorzieningen
Met ruim 12.000 inwoners is Pendrecht een grote buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met "veel groen in de omgeving dichtbij een grote park". De buurt is divers en heeft veel winkels. Meer over de buurt Pendrecht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 391 meter of de Albert Heijn op 427 meter. Basisschool over De Slinge zit op 365 meter en de Beatrixschool op 433 meter. De huisarts is Praktijk Schouten in Rhoon, op bijna 2 kilometer. De Service Apotheek Pendrecht zit op 649 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Jan Olieslagersweg op 247 meter, met buslijnen 7, 69 en 567. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €757.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €494.000 naar €757.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wemeldingestraat 51, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €757.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €800.000 lag 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €494.000 naar €757.000, een stijging van 53%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 182 m², terwijl de BAG-registratie 199 m² aangeeft. Het perceel is 722 m² groot. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 657 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Jan Olieslagersweg op 247 meter, met buslijnen 7, 69 en 567. Ook halte Slingedael op 313 meter heeft meerdere buslijnen, waaronder 7, 68, 69 en 72. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 4,6 kilometer.
Wat voor winkels en voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder een Aldi op 391 meter en een Albert Heijn op 427 meter. Basisschool over De Slinge zit op 365 meter en de Beatrixschool op 433 meter. De Service Apotheek Pendrecht zit op 649 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 2,6 kilometer.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €4.396, gebaseerd op de makelaar-opgave van 182 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €3.939 per m². De woning is daarmee duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 241 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 59 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €327.544. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
Pendrecht is een zeer sterk stedelijke buurt, met een omgevingsadressendichtheid van 2.648 adressen per vierkante kilometer. Dit betekent dat er veel voorzieningen en buren in de directe omgeving zijn. De buurt heeft 12.700 inwoners en een woningvoorraad van 5.503 woningen.
