Warmoldstraat 73B
Wielewaal, Rotterdam
BuurtEen nieuwe twee-onder-één-kapwoning in de Wielewaal
Aan de Warmoldstraat 73B in Rotterdam staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2024, met een energielabel A++. Met een vraagprijs van 795.000 euro en een woonoppervlakte van 190 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 4.184 euro. Dat is aan de hoge kant voor een woning in deze buurt, zeker gezien het aanbod van twee onder een kapwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 795 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 185 vierkante meter, terwijl de makelaar 190 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 291 vierkante meter.
Een buurt met een eigen karakter
De Wielewaal is een buurt met zo'n 1.270 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige volksbuurt met veel plezier woon ik daar". Een ander noemt het "een fijne buurt waar iedereen of je nu een beperking heb of niet iedereen is welkom". De buurt Wielewaal heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 588 meter, Aldi op 603 meter en Dirk op 637 meter. Basisschool Kindcentrum De Hoeksteen ligt op 622 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg op 1,6 kilometer. De apotheek zit op 857 meter. De bushalte Slingedael is op 260 meter en wordt bediend door lijnen 7, 68, 69 en 72. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare databronnen. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kettner NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Warmoldstraat 73B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 795.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 190 vierkante meter, wat neerkomt op 4.184 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt 185 vierkante meter. Het perceel is in beide bronnen 291 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 795 kubieke meter. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 2024 met energielabel A++.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je Albert Heijn, Aldi en Dirk voor boodschappen. Basisschool Kindcentrum De Hoeksteen ligt op 622 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg op 1,6 kilometer, en de Service Apotheek Pendrecht op 857 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Wielewaal?
De Wielewaal heeft ongeveer 1.270 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met veel plezier woon ik daar". Een ander zegt: "Een fijne buurt waar iedereen of je nu een beperking heb of niet iedereen is welkom".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Slingedael op 260 meter, met lijnen 7, 68, 69 en 72. Ook halte Korperweg op 345 meter en Sportcomplex Schulpweg op 410 meter zijn opties. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
