Een nieuwbouwwoning in de Wielewaal
Deze tussenwoning uit 2024 staat in de Wielewaal, een buurt in Rotterdam-Zuid die volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van 750.000 euro is dit een woning die zich richt op de bovenkant van de markt. De prijs per vierkante meter ligt op 4.839 euro, wat voor deze buurt aan de hoge kant is. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. Het perceel is 220 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming, vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Er is een achtertuin van 71 m² en een voortuin van 29 m², beide op het noordwesten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Wielewaal
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Een gezellige volksbuurt met veel plezier woon ik daar". Een ander noemt het "een fijne buurt waar iedereen of je nu een beperking heb of niet iedereen is welkom". De buurt Wielewaal heeft een laag aandeel koopwoningen, maar deze nieuwbouw past in de verandering die de buurt doormaakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn op 575 meter en Aldi op 589 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zijn ook dichtbij, met Kindcentrum De Hoeksteen op 621 meter en Basisschool over De Slinge op 626 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, op 1,6 kilometer. De apotheek zit op 845 meter. De bushaltes Slingedael en Korperweg zijn op 244 en 331 meter, met lijnen 7, 68, 69, 72 en 567. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mansion Makelaardij en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Warmoldstraat 75B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 750.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.839 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 155 m². De woning is een tussenwoning uit 2024 met een energielabel A+++.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er is 1 badkamer en de woning telt 3 woonlagen. De inhoud is 581 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn (575 m) en Aldi (589 m). Basisscholen zijn ook dichtbij, zoals Kindcentrum De Hoeksteen (621 m). De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,6 km en de apotheek op 845 m. Bushaltes Slingedael en Korperweg liggen op 244 en 331 m, met lijnen 7, 68, 69, 72 en 567.
Hoe is de buurt Wielewaal?
De Wielewaal is een buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Een gezellige volksbuurt met veel plezier woon ik daar". Een ander noemt het "een fijne buurt waar iedereen of je nu een beperking heb of niet iedereen is welkom".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming, vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Dit draagt bij aan lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 71 m² en een voortuin van 29 m², beide op het noordwesten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
