Een ruime tussenwoning in Zuiderpark
Aan het Virginia Gaaipad 9 in Rotterdam staat een tussenwoning uit 2021, een huis dat met zijn zeven kamers en zes slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Zuiderpark, een deel van Rotterdam waar het woningaanbod gevarieerd is. Met een vraagprijs van 650.000 euro is de prijs marktconform voor wat deze woning te bieden heeft. Wie zoekt naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een interessant voorbeeld.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 155 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 126 vierkante meter groot. De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis is gebouwd in 2021 en heeft energielabel A+++, een zuinig label. De inhoud van de woning is 403 kubieke meter.
Zuiderpark, een buurt in beweging
Met 895 inwoners is Zuiderpark een relatief kleine buurt, waar veel 25 tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93, gebaseerd op 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "Rustig" en geeft een 7,88. De buurt Zuiderpark heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 521 meter, of bij PLUS op 813 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Elisabeth op 353 meter, en voortgezet onderwijs vind je op 269 meter bij Scholengroep Driestar-Wartburg. De huisarts zit op 988 meter bij Sanitas Gezondheidscentrum, en de apotheek is op 714 meter. Met bushaltes Zuiderparkweg en Carnissesingel op ongeveer 300 meter, met lijnen 7, 11, 68 en 70, is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met dit soort voorzieningen een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde, Schildtvoorde op Pararius en Schildtvoorde NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Virginia Gaaipad 9, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 650.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 650.000 euro is marktconform voor deze tussenwoning in Zuiderpark. De prijs is berekend ten opzichte van het gemiddelde van de buurt, en komt daar niet boven of onder uit. Het is een prijs die past bij wat deze woning biedt, zoals de ruime oppervlakte en het bouwjaar 2021. De prijs per vierkante meter is 4.062 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenwoning met één woonlaag, wat betekent dat alles op de begane grond ligt. De inhoud is 403 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 155 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 126 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het huis goed presteert op energiegebied. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, en A+++ is een van de hoogste categorieën. Het bouwjaar 2021 draagt hieraan bij, maar het label zegt niets over de specifieke staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met slechts 1% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 521 meter of PLUS op 813 meter. Basisschool Elisabeth zit op 353 meter, en voortgezet onderwijs op 269 meter. De huisarts is op 988 meter, de apotheek op 714 meter. Bushaltes Zuiderparkweg en Carnissesingel liggen op ongeveer 300 meter, met lijnen 7, 11, 68 en 70. Het treinstation Rotterdam Stadion is op 2,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "Rustig" en geeft een 7,88. Er is ook kritiek: "Omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je rekening kunt houden met verkeersgeluid, maar de andere bronnen blijven binnen de norm.
